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인천지방법원·2025타경511295·물번 1·진행
인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 4층101-402호
전유 77.54㎡23.46평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,730만원167,300,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)1,673만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.06청구금액 241,500,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511295
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.06
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
241,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 167,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 4층101-402호 | - | 전용 77.54㎡23.46평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
1억 6,730만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,673만원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
인천광역시 부평구 부평동 528-9
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 부평문화로 118
상세주소
더갤러리
토지 면적
-
전용 면적
77.54㎡23.46평
물건비고
철근콘크리트구조 77.54㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.06.19 기간20.06.19~24.06.18 확정20.05.06 | 보증금2억 4,150만원 차임미상 배당25.10.16 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.04.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 241,500,000원 중 11,500,000원은 2022.05.24. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.05.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.06
- 배당요구일
- 2025.10.16
- 임대기간
- 20.06.19~24.06.18
기준권리 · 2023-03-08 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 101-402호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 외장 석재붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
공부상 업무시설(오피스텔)임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
8) 공법상 제한사항
- 기호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.
- 기호(2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.
- 기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.