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제주지방법원·2025타경8034·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1565-1
토지 2262㎡684.26평
과수원농지취득제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 945만원109,452,000원
감정가4억 5,586만원
보증금 (10%)1,094만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.05.02개시결정 2025.05.09청구금액 485,531,572원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8034
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.02
개시결정일자
2025.05.09
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
485,531,572원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제101호법정 | 455,862,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제101호법정 | 319,103,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 223,372,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 156,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 109,452,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1565-1 | 과수원 | 2262㎡684.26평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
4억 5,466만 2,000원
최저매각가격
1억 945만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,094만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1565-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 2,262㎡]
토지 면적
2262㎡684.26평
전용 면적
2262㎡684.26평
물건비고
지목: 과수원
면적: 2262㎡
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특이사항
농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 제시외 건물 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-02-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재 ""표선면사무소"" 남서측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 2 미터 내외의 비포장 진입 농로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 제시외건물 ㄱ 이 소재하나, 평가목적 및 제시외건물의 구조, 상태, 견고성, 잔존가치, 이용상황 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 등 참조)
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
- 임대관계
미상임.
- 기타 참고사항
? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조)
? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.