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대구지방법원·2025타경9477·물번 1·진행
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
토지 434.9㎡ · 건물 215.21㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 2,874만원628,742,000원
감정가8억 9,820만원
보증금 (10%)6,287만원
담당계 경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
접수일자 2025.10.10개시결정 2025.10.14청구금액 282,975,710원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9477
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.10
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매3계 · 053)757-6773(구내:773)
청구금액
282,975,710원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 임차권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 898,203,350원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 628,742,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5 | 434.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5 | 215.21㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
8억 9,820만 3,350원
최저매각가격
6억 2,874만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
6,287만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 434.9㎡] [건물 215.21㎡]
토지 면적
434.9㎡
전용 면적
434.9㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 9,820만 3,350원
최저매각가격
6억 2,874만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
6,287만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 434.9㎡] [건물 215.21㎡]
토지 면적
434.9㎡
전용 면적
215.21㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 307호 | 전입23.11.13 기간2023.11.08.~2024.11.07. 확정25.11.17 | 보증금200만원 차임30만원 배당25.12.12 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 호수없 음 | 전입25.10.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 호수 없음 | 전입25.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 305호 | 전입24.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 호수없음 | 전입24.12.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 2층 203호 | 전입23.02.01 기간미상 확정23.02.01 | 보증금1억 500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 101호 | 전입24.12.24 기간2024.12.19.~2025.12.18. 확정24.12.24 | 보증금400만원 차임40만원 배당25.12.01 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 306호 | 전입25.03.07 기간2025.03.04.~2026.03.03. 확정25.11.17 | 보증금200만원 차임28만원 배당25.12.12 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.03.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 호수없 음 | 전입24.07.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차권자 | 2층 중 103호 | 전입23.01.19 기간미상 확정23.01.19 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 2호 신상형) 2층 102호 | 전입25.09.01 기간2024.07.11.~2026.07.10. 확정24.06.21 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.12.17 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 호수없 음 | 전입24.07.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 3층 301호 | 전입24.02.28 기간2024.02.29.~2026.02.28. 확정24.02.07 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.12.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.07.임. OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.12.03.임. 까지 301호 현황조사 주거 임차인 2024.02.28. 3층 301호 권리신고 주거 임차인 2024.02.29. 부터 2026.02.28. 까지 60,000,000 2024.02.28. 2024.02.07. 2025.12.3. OOO 호수없 음 현황조사 주거 임차인 2024.07.24. OOO 305호 현황조사 주거 임차인 2024.04.09. OOO 호수없 음 현황조사 주거 임차인 2024.07.22. OOO 303호 현황조사 주거 임차인 2023.03.21. OOO 호수 없음 현황조사 주거 임차인 2025.09.01. 한국토 지주택 공사(10 2호 OOO) 2층 102호 권리신고 주거 임차인 2024.07.11. 부터 2026.07.10. 까지 85,000,000 2024.07.24. 2024.6.21. 2025.12.17. 한국토 지주택 공사(20 1호 OOO) 3층 201호 권리신고 주거 임차인 2024.04.19. 부터 2026.04.18. 까지 65,000,000 2024.03.25. 2024.03.29. 2025.12.17. 한국토 지주택 공사(20 2호 OOO) 3층 202호 권리신고 주거 임차인 2024.07.11. 부터 2026.07.10. 까지 85,000,000 2024.07.22. 2024.06.21. 2025.12.17. 한국토 지주택 공사(30 3호 OOO) 4층 303호 권리신고 주거 임차인 2023.04.05. 부터 2027.04.05. 까지 95,000,000 150,000 2023.03.21. 2023.03.16. 2025.12.17. OOO 201호 현황조사 주거 임차인 2024.03.25. OOO 2층 중 103호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 100,000,000 2023.01.19. 2023.01.19. OOOOOO:최지영, 등록일시:2026.04.14 23:59, 다운로드일시:2026.04.26 07:03 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.03.19.임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.12. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.17
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 2023.11.08.~2024.11.07.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.02.01
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.24
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 2024.12.19.~2025.12.18.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.17
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 2025.03.04.~2026.03.03.
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.01.19
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.21
- 배당요구일
- 2025.12.17
- 임대기간
- 2024.07.11.~2026.07.10.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.07
- 배당요구일
- 2025.12.03
- 임대기간
- 2024.02.29.~2026.02.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-11-14 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위일대는 주택 및 다가구 주택, 상가, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며 인근대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-28) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로서 외 벽: 석재치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감 창 호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
다가구주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.