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서울서부지방법원·2025타경51483·물번 1·진행
서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 7층702호
전유 44.68㎡13.52평 · 토지 22.78㎡6.89평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 160만원201,600,000원
감정가2억 5,200만원
보증금 (10%)2,016만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 215,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51483
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
215,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 201,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 7층702호 | - | 전용 44.68㎡13.52평 대지권 22.78㎡6.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,200만원
최저매각가격
2억 160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,016만원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
서울특별시 은평구 갈현동 325-8
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로 246
상세주소
초원그린빌
토지 면적
22.78㎡6.89평
전용 면적
44.68㎡13.52평
물건비고
철근콘크리트구조 44.68㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.01.14 기간미상 확정21.12.09 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.07 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.09
- 배당요구일
- 2025.08.07
기준권리 · 2025-05-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중학교"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 구산역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물 내 7층 702호로서
외벽;석재 및 석재타일 붙임
창호;샷쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 인접 도로와 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
지적도 상 남서측으로 로폭 약30미터,북서측으로 폭 약 5m정도의 포장도로와 2면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),조망가로특화경관지구(자세한사항은 서울시고시계획과 문의),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리지역(주요산 주변),건축선 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계; 미상입니다.