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창원지방법원 거창지원·2025타경10301·물번 1·진행
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
토지 143.1㎡ · 건물 83.31㎡
단독주택대항력선순위지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,560만원25,605,000원
감정가5,225만원
보증금 (10%)256만원
담당계 경매1계 · 055-940-7141
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.19청구금액 55,000,000원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10301
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매1계 · 055-940-7141
청구금액
55,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.27 | 매각기일 | 제1호법정 | 52,256,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.08 | 매각기일 | 제1호법정 | 36,579,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.08 | 매각기일 | 제1호법정 | 36,579,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.12 | 매각기일 | 제1호법정 | 25,605,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 제2호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4 | 83.31㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4 | 83.31㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-6 | 83.31㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
5,225만 6,200원
최저매각가격
2,560만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
256만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 합천군 합천읍 775-4
소재지(도로명)
경상남도 합천군 충효로4길 21-2
상세주소
[토지 143.1㎡] [건물 83.31㎡]
토지 면적
143.1㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
5,225만 6,200원
최저매각가격
2,560만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
256만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 합천군 합천읍 775-4
소재지(도로명)
경상남도 합천군 충효로4길 21-2
상세주소
[토지 143.1㎡] [건물 83.31㎡]
토지 면적
143.1㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
단독주택
감정평가액
5,225만 6,200원
최저매각가격
2,560만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
256만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 합천군 합천읍 775-4
소재지(도로명)
경상남도 합천군 충효로4길 21-2
상세주소
[토지 143.1㎡] [건물 83.31㎡]
토지 면적
143.1㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 구조물(1-1) 포함
2. 지분매각(공유자우선매수 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용))
3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 미변제된 잔액 포함)
4. 본건 목록2,3의 토지는 지적재조사사업 완료된 토지로서 이를 기준으로 감정평가 후 매각을 진행하고 있으니 경매응찰시 유의하사기 바랍니다(목록2토지 면적 '228㎡'에서 '143.1㎡'로, 목록3토지 면적'23㎡'에서 '30.5㎡'로 각 변경,감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.06.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 전세권자 | 2층 주택 58.74㎡ 전부 | 전입20.11.02 기간2020.11.2~2020.11.9. 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 2층 58.73㎡ | 전입21.12.21 기간미상 확정21.12.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO의 배우자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
전세권자
- 임대기간
- 2020.11.2~2020.11.9.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.21
- 배당요구일
- 2025.11.20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-25
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(기호 2,3)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천읍사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건(기호 2,3)은 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 차량 출입은 다소 어려울 것 보이나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2): 북동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(2),(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장 및 페인팅 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1989.12.25)
2) 토지의 용도
` - 1층: '단독주택'임. - 2층: '단독주택'임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물개황도"의 제시외구조물 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.