창원지방법원 진주지원·2025타경31183·물번 1·결과대기

경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2

토지 3745㎡ · 건물 497㎡

도로대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 5,401만원1,454,019,038원
감정가14억 5,401만원
보증금 (10%)1억 4,540만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.08.27청구금액 12,527,075매각기일 2026.05.04
사진 1
1 / 72
01

사건기본내역

사건번호
2025타경31183
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
12,527,075원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자임차인
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자압류권자
배당요구권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12017.08.11신청사 제101호 법정-
12026.05.04매각기일신청사 제101호 법정1,454,019,038원결과대기
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2497㎡
2건물경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2 비동497㎡
3건물경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2 에프동497㎡
4토지경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-7497㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
14억 5,401만 9,038원
최저매각가격
14억 5,401만 9,038원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,540만 1,903원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-7
소재지(도로명)
진의로 1220
상세주소
[토지 3,745㎡] [건물 497㎡]
토지 면적
3745㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
14억 5,401만 9,038원
최저매각가격
14억 5,401만 9,038원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,540만 1,903원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-7
소재지(도로명)
진의로 1220
상세주소
[토지 3,745㎡] [건물 497㎡]
토지 면적
3745㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
14억 5,401만 9,038원
최저매각가격
14억 5,401만 9,038원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,540만 1,903원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-7
소재지(도로명)
진의로 1220
상세주소
[토지 3,745㎡] [건물 497㎡]
토지 면적
3745㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
14억 5,401만 9,038원
최저매각가격
14억 5,401만 9,038원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,540만 1,903원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-7
소재지(도로명)
진의로 1220
상세주소
[토지 3,745㎡] [건물 497㎡]
토지 면적
3745㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물, 구축물, 수목 (감정서상 기호 ㄱ, ㄴ, ⓐ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제103호, 104호 기재 기계, 기구(일부 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함. -목록2. 건물 내 소재하는 기계기구 중 임차인 소유로 조사된 제시외 기계기구(감정서 참조) 매각 제외. -목록3. 건물 내 소재하는 제시외 기계기구 4점(감정서 참조) 및 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ) 내 소재하는 기계기구 각 1점(컴프레셔) 매각제외. -목록2. 건물 중 2층은 현황 멸실되었으며, 용도는 공부상 창고 및 실험실, 회의실이나 현황 공장으로 사용중. -목록3. 공부상 광석리 17-2, 17-6에 양 지상 소재하나 현황 광석리 17-2에 소재함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인전부
전입22.08.19
기간2022.08.15.~2024.08.14.
확정미상
보증금100만원
차임미상
배당미상
미상
2공장임차인전부
전입22.08.01
기간2022.07.01.~2024.06.30.
확정미상
보증금2,000만원
차임120만원
배당미상
미상
3공장임차인33㎡
전입23.03.09
기간2023.03.02.~2025.03.01.
확정미상
보증금300만원
차임미상
배당미상
미상
4임차인만선기공
전입22.08.01
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
대항력 없음
5공장임차인99.17㎡
전입17.08.11
기간2017.07.31~2019.07.31.
확정미상
보증금330만원
차임미상
배당미상
대항력 없음
6임차인전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금21만 2,015원
차임미상
배당미상
미상
7주거임차인2022.08.31.
전입22.08.31
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 따름. OOO:임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 및 전입세대확인서에 따름. OOO:임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 및 전입세대확인서에 따름. 다만 보증금 및 차임은 상가건물 임대차현황서상 보증금 2천만원, 차임 1백2십만원이고, 현황조사시 면담결과는 보증금 0, 차임은 1백5십만원임. OOOOOO:임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 따름. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
임대기간
2022.08.15.~2024.08.14.
공장임차인
임대기간
2022.07.01.~2024.06.30.
공장임차인
임대기간
2023.03.02.~2025.03.01.
임차인
공장임차인
임대기간
2017.07.31~2019.07.31.
임차인
주거임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지들은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 광석복지회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1) : 차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(4) : 본건이 노폭 약 3미터의 도로로 이용중이며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 서측으로 2차선 지방도와 접함. 기호(4) : 본건이 노폭 약 3미터의 도로 일부로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(4) : 계획관리지역, 사축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
기호(1) 지상에 제시외수목(a)가 식재되어 있으며, 제시외건물(ㄴ) 내부에 제시외공작물(ⓐ)(관정)가 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철골조 패널지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24) 벽체 : 판넬마감 바닥 : 하드너마감 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 공장(일반공장) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2009.09.25) 벽체 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트마감 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 공장(사무실 및 기숙사) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2011.09.20) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 목재 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 공장(창고) : 경량철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.09.20) 벽체 : 칼라강판마감 바닥 : 콘크리크마감 창호 : 하시샤시창호임.
2) 토지의 용도
기호(2) : 의뢰목록상 '창고 및 실험실, 회의실'이나, 현황 공장으로 이용중임. 기호(3) 공장(일반공장) : 공장으로 이용중임. 기호(3) 공장(사무실, 기숙사) : 1층은 사무실로, 2층은 기숙사로 이용중임. 기호(3) 공장(창고) : 실험실 및 창고 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(3) 건물중 사무실 및 기숙사에는 제반 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄴ) 소재함. (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 약 34㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 10.64㎡
5) 기타 참고사항
기호(2) 건물의 2층 부분은 현황 '멸실'상태이며, 기호(2) 건물의 옹도가 의뢰목록상 '창고 및 실험실, 회의실'이나 현황 '공장'임.
6) 임대관계
1)임대관계 : 기호(2) 건물은 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 사항은 미상임. 2)기 타 : 없음.
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