1 / 16
부산지방법원 부산동부지원·2025타경5473·물번 1·진행
부산광역시 해운대구 반송동 산51-238
토지 6411㎡1939.33평
임야우선매수신고제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,233만원142,330,000원
감정가2억 332만원
보증금 (10%)1,423만원
담당계 경매3계 · 051-780-1423(구내:1423)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.07.14청구금액 200,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경5473
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매3계 · 051-780-1423(구내:1423)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제203호 법정 | 203,328,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제203호 법정 | 142,330,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 해운대구 반송동 산51-238 | 임야 | 6411㎡1939.33평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 332만 8,000원
최저매각가격
1억 4,233만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1,423만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 반송동 산51-238
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 6411㎡ 채무자 전명숙 지분 44877분의 3177 전부, 채무자 김소연 지분 44877분의 2118 전부, 채무자 김재원 지분 44877분의 2118 전부]
토지 면적
6411㎡1939.33평
전용 면적
6411㎡1939.33평
물건비고
지목: 임야
면적: 6411㎡
지분: 채무자 전명숙 지분 44877분의 3177 전부, 채무자 김소연 지분 44877분의 2118 전부, 채무자 김재원 지분 44877분의 2118 전부
07
특이사항
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
제시외 건물 매각제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2006-11-22 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 부산도시철도 4호선 ""고촌역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야, 공장, 종교시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 열악함.
3) 형상 및 이용상태
북하향 급경사지대 내 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 일부가 폭 약 3미터의 현황도로임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역 , 제2종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(4구역)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2024-05-23)(장산구립공원)<자연공원법>임.
6) 기타 참고사항
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 1-1 ~ 1-2)
평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며
토지에 미치는 영향은 미미함.
(부동산 감정평가명세서 참조)
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조