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서울남부지방법원·2025타경10836·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 153-65
토지 169㎡ · 건물 246.45㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
11억 9,889만원1,198,898,000원
감정가11억 9,889만원
보증금 (10%)1억 1,988만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.11청구금액 169,713,965원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10836
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
169,713,965원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,198,898,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 | 169㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 | 246.45㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 8,836만원
최저매각가격
11억 9,889만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 1,988만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 153-65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 169㎡] [건물 246.45㎡]
토지 면적
169㎡
전용 면적
169㎡
물건비고
지목: 대
면적: 169㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 843만 8,000원
최저매각가격
11억 9,889만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 1,988만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 153-65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 169㎡] [건물 246.45㎡]
토지 면적
169㎡
전용 면적
246.45㎡
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용
단독주택(5가구)
1층 82.15㎡
2층 82.15㎡
지층 82.15㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호(표시상) | 전입19.07.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.09.22 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.05.30 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 102호 | 전입23.09.20 기간미상 확정23.09.22 | 보증금2,990만원 차임미상 배당23.08.30 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 201호 | 전입98.02.23 기간미상 확정98.02.23 | 보증금7,400만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 3층 전부(표시상) | 전입21.10.18 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 미상 | 전입06.04.13 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 201호 202호 | 전입19.07.20 기간미상 확정19.07.19 | 보증금1억 700만원 차임미상 배당19.06.26 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.22
- 배당요구일
- 2023.08.30
주거임차인
- 확정일자
- 1998.02.23
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2019.07.19
- 배당요구일
- 2019.06.26
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2009-10-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 구로구 개봉동 소재 고척초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한
단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 개봉역이 소재하는
등 제반교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
가장형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) 교육환경보호
구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축
+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역.
6) 기타 참고사항
의견란 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
건물감정평가요항표 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 지층/2층 단독주택으로서(사용승인일: 1995.12.27)
외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호
2) 토지의 용도
다가구용 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비 등
4) 기타 참고사항
의견란 및 건물개황도 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
본건 현장조사시 거주인 폐문 부재로 내부상태 등은 건축물 현황도를 기준으로 외부
조사 등을 통해 조사한바 참작하시기 바람.