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서울동부지방법원·2024타경64106·물번 1·진행
서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 5층502호
전유 26.46㎡ · 토지 16.27㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 6,640만원266,400,000원
감정가3억 3,300만원
보증금 (10%)2,664만원
담당계 경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
접수일자 2024.11.13개시결정 2024.11.14청구금액 393,427,533원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2024타경64106
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.13
개시결정일자
2024.11.14
담당계
경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
청구금액
393,427,533원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 266,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 5층502호 | 전용 26.46㎡ 대지권 16.27㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,300만원
최저매각가격
2억 6,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
2,664만원(10%)
배당요구종기
2025.02.03
소재지(지번)
서울특별시 강동구 둔촌동 441-1
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 양재대로102길 26
상세주소
라온스토리 5층502호
토지 면적
16.27㎡
전용 면적
26.46㎡
물건비고
철근콘크리트구조
26.46㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 502호 전부 | 전입21.03.29 기간2021.03.29.~2023.03.28. 확정21.04.13 | 보증금3억 5,500만원 차임미상 배당24.11.13 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항 력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.04.13
- 배당요구일
- 2024.11.13
- 임대기간
- 2021.03.29.~2023.03.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-12-15 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울시 강동구 둔촌동 소재 지하철5호선 "둔촌동역" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "둔촌동역" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2020.12.18)
외벽: 치장 석재 붙임 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,
창호: 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현장조사일 현재 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실1, 주방1, 욕실1 등)
으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
-기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 화재탐지 및 경보 설비,
주차장 설비 등을 구비하고 있음
-현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
6) 건물 구조
본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "도시형생활주택
(단지형다세대) 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역
(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑
등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호),
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.)
자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
-임대차관계는 미상임.
-등기사항전부증명서상 소유자는 "김봉숙"임.