서울북부지방법원·2025타경13117·물번 1·진행

서울특별시 강북구 미아동 316-3 남광하이빌 에이동 5층503호

전유 44.24㎡ · 토지 26.99㎡

다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 6,160만원261,600,000원
감정가3억 2,700만원
보증금 (10%)2,616만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 299,000,000매각기일 2026.07.07
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경13117
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
299,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인교부권자
주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.02매각기일제101호 입찰법정327,000,000원유찰
22026.07.07매각기일제101호 입찰법정261,600,000원진행
32026.07.14매각결정기일제106호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강북구 미아동 316-3 남광하이빌 에이동 5층503호
전용 44.24
대지권 26.99
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,700만원
최저매각가격
2억 6,160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,616만원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
서울특별시 강북구 미아동 316-3
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 도봉로41길 21
상세주소
남광하이빌 에이동 5층503호
토지 면적
26.99㎡
전용 면적
44.24㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.24㎡
07

특이사항

주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인503호 전부
전입21.08.18
기간미상
확정21.08.18
보증금미상
차임미상
배당21.06.08
미상
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.08.18
배당요구일
2021.06.08
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-08-21
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울강북우체국"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선(미아역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콩크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, 외벽: 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
6) 건물 구조
본건 소재 토지는 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 토지 북서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
없 음.
이석호 · 작성 2025.09.08
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