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대전지방법원·2025타경503330·물번 1·진행
대전광역시 대덕구 상서동 148
토지 1026㎡ · 건물 976.86㎡
종교시설대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
15억 5,450만원1,554,507,140원
감정가15억 5,450만원
보증금 (10%)1억 5,545만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.05청구금액 1,116,483,883원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503330
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
1,116,483,883원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,554,507,140원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 대덕구 상서동 148 | 976.86㎡ | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 대덕구 상서동 148 | 602㎡ | |
| 3 | 토지 | 대전광역시 대덕구 상서동 149-1 | 298㎡ | |
| 4 | 토지 | 대전광역시 대덕구 상서동 149-2 | 51㎡ | |
| 5 | 토지 | 대전광역시 대덕구 상서동 150-2 | 5㎡ | |
| 6 | 토지 | 대전광역시 대덕구 상서동 151 | 70㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
종교시설
감정평가액
4억 1,212만 8,140원
최저매각가격
15억 5,450만 7,140원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 5,545만 714원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 상서동 151
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 방두말5길 35
상세주소
[토지 1,026㎡] [건물 976.86㎡]
토지 면적
1026㎡
전용 면적
976.86㎡
물건비고
알씨조 칼라씨트판지붕 3층 종교시설(교회)
지층 224.765㎡
1층 263.165㎡
2층 313.905㎡
3층 175.025㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
종교용지
감정평가액
7억 1,638만원
최저매각가격
15억 5,450만 7,140원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 5,545만 714원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 상서동 151
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 방두말5길 35
상세주소
[토지 1,026㎡] [건물 976.86㎡]
토지 면적
1026㎡
전용 면적
602㎡
물건비고
지목: 종교용지
면적: 602㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
주차장
감정평가액
2억 9,174만 2,000원
최저매각가격
15억 5,450만 7,140원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 5,545만 714원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 상서동 151
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 방두말5길 35
상세주소
[토지 1,026㎡] [건물 976.86㎡]
토지 면적
1026㎡
전용 면적
298㎡
물건비고
지목: 주차장
면적: 298㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
2,075만 7,000원
최저매각가격
15억 5,450만 7,140원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 5,545만 714원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 상서동 151
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 방두말5길 35
상세주소
[토지 1,026㎡] [건물 976.86㎡]
토지 면적
1026㎡
전용 면적
51㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 51㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
270만원
최저매각가격
15억 5,450만 7,140원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 5,545만 714원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 상서동 151
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 방두말5길 35
상세주소
[토지 1,026㎡] [건물 976.86㎡]
토지 면적
1026㎡
전용 면적
5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 5㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
8,330만원
최저매각가격
15억 5,450만 7,140원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 5,545만 714원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 상서동 151
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 방두말5길 35
상세주소
[토지 1,026㎡] [건물 976.86㎡]
토지 면적
1026㎡
전용 면적
70㎡
물건비고
지목: 대
면적: 70㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1은 종교시설(교회)로 사용중임.
목록2,6은 현황 '종교시설건부지 및 일부도로'임.
목록3은 현황 '주차장'으로, 목록4는 현황 '도로 등'으로 이용중임.
목록5는 현황 '타인 점유'부분으로 최저매각가격은 이를 반영한 가격임.
화단 및 조경수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
외부계단, 데크시설(차양 및 난간등), 발코니, 옥탑 등은 건물 감정평가 및 죄저매각가격에 포함됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입24.11.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 전부 | 전입25.07.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 전부 | 전입25.07.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 전부 | 전입25.02.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-07-11 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 상서동 소재 “대창아파트” 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(2, 6) : 2필 일단의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “종교시설건부지 및 일부 도로” 로 이용중임.
기호(3) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “주차장” 으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 “도로등” 으로 이용중임.
기호(5) : 삼각형의 평탄한 토지로 현황 “공업용건부지” 로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2, 6) : 본건이 일부 “도로” 이며 북동측 및 남동측으로 세로(가) 정도의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 북서측으로 기호(4)토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(4) : 본건이 “도로” 임.
기호(5) : 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(2~6) : 도시지역, 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역(상서지구 도시계획시설사업구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(상서평촌재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구조 : 알씨조 칼라시트지붕판 지하1층/지상3층 건물로서
- 외벽 : 드라이비트 마감 등
- 내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일 붙임 등
- 창호 : 샤시창호임.
2) 토지의 용도
현황 ""종교시설"" 로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 토지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 일반건축물대장에 등재되지 않은 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으니 경매진행시 실제소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.