청주지방법원·2025타경4445·물번 1·진행

충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-4

토지 1838556 · 건물 231.5770.05

도로일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 984만원209,847,000원
감정가8억 7,400만원
보증금 (10%)2,098만원
담당계 경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.01청구금액 432,439,440매각기일 2026.06.30
01

사건기본내역

사건번호
2025타경4445
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
청구금액
432,439,440원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
공유자지상권자
배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.10매각기일법정동 121호 (경매법정)874,001,700원유찰
22026.03.17매각기일법정동 121호 (경매법정)611,801,000원유찰
32026.04.21매각기일법정동 121호 (경매법정)428,260,000원유찰
42026.05.26매각기일법정동 121호 (경매법정)299,782,000원유찰
52026.06.30매각기일법정동 121호 (경매법정)209,847,000원진행
62026.07.07매각결정기일법정동 122호 (경매법정)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-4도로651196.93
2토지충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-17도로31194.08
3토지충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-20도로82.42
4토지충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-22도로20562.01
5토지충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-19663200.56
6건물충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-19 주건축물제에이동-118.1735.75
7건물충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-19 주건축물제비동-113.434.3
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
858만원
최저매각가격
2억 984만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,098만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 294-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡] [건물 231.57㎡]
토지 면적
1838556
전용 면적
651196.93
물건비고
지목: 도로 면적: 651㎡ 지분: 전상원 지분 전부
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
414만 7,000원
최저매각가격
2억 984만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,098만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 294-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡] [건물 231.57㎡]
토지 면적
1838556
전용 면적
31194.08
물건비고
지목: 도로 면적: 311㎡ 지분: 전상원 지분 전부
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
17만 1,600원
최저매각가격
2억 984만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,098만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 294-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡] [건물 231.57㎡]
토지 면적
1838556
전용 면적
82.42
물건비고
지목: 도로 면적: 8㎡ 지분: 전상원 지분 전부
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
271만 7,000원
최저매각가격
2억 984만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,098만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 294-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡] [건물 231.57㎡]
토지 면적
1838556
전용 면적
20562.01
물건비고
지목: 도로 면적: 205㎡ 지분: 전상원 지분 전부
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
2억 7,779만 7,000원
최저매각가격
2억 984만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,098만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 294-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡] [건물 231.57㎡]
토지 면적
1838556
전용 면적
663200.56
물건비고
지목: 대 면적: 663㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
4억 9,168만 3,500원
최저매각가격
2억 984만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,098만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 294-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡] [건물 231.57㎡]
토지 면적
1838556
전용 면적
118.1735.75
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 118.17㎡ 2층 110.52㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
8,890만 5,600원
최저매각가격
2억 984만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,098만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 294-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡] [건물 231.57㎡]
토지 면적
1838556
전용 면적
113.434.3
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하층 단독주택 지1층 차고 113.4㎡
07

특이사항

일괄매각. 목록1,2,3,4번 토지는 지분 매각하며, 목록1,2, 3, 4 ,5번 토지는 향후 지적재조사 결과에 따라 토지의 면적이 변경될 수 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인7번 목록 전체 7번 목록 전체
전입24.06.03
기간24.06.03~27.06.02
확정25.08.20
보증금5,000만원
차임미상
배당25.11.04
비고OOO:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2025.08.20
배당요구일
2025.11.04
임대기간
24.06.03~27.06.02
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 ""상대1구 마을회관"" 남측 인근에 위치하며 부근은 전원주택으로 조성된 단독주택과 농경지, 자연림 등이 혼재된 전원주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하나 면소재지 및 시내와의 거리 등을 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)~(4) : 도로임. 기호(5) : 완경사지대내 조성된 사다리형의 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)~(4) : 도로임. 기호(5) : 본건 서측 및 동측으로 기호(1)~(4)의 콘크리트 포장된 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(새들말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
본건 기호(1)~(5) 토지는 토지대장상 2025년 04월 25일 지적재조사 지구지정으로 표기되어 있으며, 향후 지적재조사 결과에 따라 토지의 면적 등이 변경될 수 있으니 유의바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 기호(7) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1층 건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2024.08.01) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등
2) 토지의 용도
기호(6)은 단독주택, 기호(7)은 차고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(6)에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
-
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