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서울남부지방법원·2025타경683·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제107동 제2층 제201호
전유 84.83㎡25.66평 · 토지 35.25㎡10.66평
아파트
최저매각가격감정가 대비 80%
5억 4,720만원547,200,000원
감정가6억 8,400만원
보증금 (10%)5,472만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.10청구금액 240,686,055원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경683
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
240,686,055원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 684,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 547,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제107동 제2층 제201호 | - | 전용 84.83㎡25.66평 대지권 35.25㎡10.66평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6억 8,400만원
최저매각가격
5억 4,720만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
5,472만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 711-2
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 벚꽃로 73
상세주소
금천현대아파트
토지 면적
35.25㎡10.66평
전용 면적
84.83㎡25.66평
물건비고
철근콘크리트벽식조
84.83㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-12-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 인근에 지하철 1호선 ‘독산역’ 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지상24층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지 내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.













