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창원지방법원·2025타경11904·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 태백동 3-123 경동빌라태백동1차 4층403호
전유 59.79㎡ · 토지 3009㎡
아파트
최저매각가격감정가 대비 49%
3,381만원33,810,000원
감정가6,900만원
보증금 (10%)338만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.07청구금액 50,847,728원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11904
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
50,847,728원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 33,810,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 진해구 태백동 3-123 경동빌라태백동1차 4층403호 | 전용 59.79㎡ 대지권 3009㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6,900만원
최저매각가격
3,381만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
338만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 태백동 3-123
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 태백서로 66
상세주소
경동빌라태백동1차
토지 면적
3009㎡
전용 면적
59.79㎡
물건비고
아르.시조
59.79㎡
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특이사항
대지권의 목적인 토지 면적이 등기사항증명서상 767㎡로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021. 12. 29. 지적재조사 완료 후 현황 732㎡임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2025.04.29.) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2021.02.15. 확정일자 2021.02.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.02.15 기간미상 확정21.02.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.04 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.02.26
- 배당요구일
- 2025.08.04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 태백동 소재 '진해중앙초등학교' 북측 인근에 위치하
며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
아르.시조 슬래브지붕 6층 건물내 4층 403호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅
- 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 새시창호 구조
4) 토지의 용도
공동주택(1세대)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
건물내 기본 급배수 및 위생설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 남하향의 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용
건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어
있습니다.
8) 공법상 제한사항
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작
전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.
9) 기타 참고사항
대지권의 목적인 토지 면적이 등기사항전부증명서상 767㎡로 등재되어 있으나, 토지대
장상 2021.12.29일자 지적재조사 사업으로 인하여 면적이 732㎡로 감소 되어 있는바
추후 감소된 면적에 의거하여 대지권 면적 등이 조정되어야 하니 이점 참고하시기 바
랍니다.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상
적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점
유의하시기 바랍니다.