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대구지방법원 김천지원·2025타경11015·물번 1·진행
경상북도 구미시 진평동 22-15
토지 288㎡ · 건물 475.64㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 3,099만원530,992,000원
감정가7억 5,855만원
보증금 (10%)5,309만원
담당계 경매2계 · 054-420-2092
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.04.30청구금액 285,517,807원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11015
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.04.30
담당계
경매2계 · 054-420-2092
청구금액
285,517,807원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 758,560,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 530,992,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 진평동 22-15 | 288㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 구미시 진평동 22-15 | 475.64㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 528만원
최저매각가격
5억 3,099만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
5,309만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상북도 구미시 진평동 22-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 288㎡] [건물 475.64㎡]
토지 면적
288㎡
전용 면적
288㎡
물건비고
지목: 대
면적: 288㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,949만 1,360원
최저매각가격
5억 3,099만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
5,309만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상북도 구미시 진평동 22-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 288㎡] [건물 475.64㎡]
토지 면적
288㎡
전용 면적
475.64㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 12.75㎡
2층 다가구주택(6가구) 158.5㎡
3층 다가구주택(6가구) 158.5㎡
4층 다가구주택(2가구) 115.1㎡
4층 사무소 30.79㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 306호 | 전입24.01.30 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 501호 | 전입23.10.13 기간2023.11.03.~2025.11.02. 확정23.10.13 | 보증금1억 500만원 차임미상 배당25.06.02 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 503호 | 전입24.11.01 기간2024.10.27.~2026.10.26. 확정24.10.02 | 보증금6,000만원 차임5만원 배당25.05.29 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 201호 | 전입24.10.04 기간미상 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 302호 | 전입25.01.31 기간미상 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 303호 | 전입24.02.28 기간2024.02.28.~2026.02.27. 확정24.02.28 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.06.28 | 미상 | |
| 7 | 기타임차인 | 307호 | 전입24.05.27 기간미상 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.13
- 배당요구일
- 2025.06.02
- 임대기간
- 2023.11.03.~2025.11.02.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.02
- 배당요구일
- 2025.05.29
- 임대기간
- 2024.10.27.~2026.10.26.
기타임차인
- 임대기간
- 미상 점유자 미상
기타임차인
- 임대기간
- 미상 점유자 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.28
- 배당요구일
- 2025.06.28
- 임대기간
- 2024.02.28.~2026.02.27.
기타임차인
- 임대기간
- 미상 점유자 미상
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-03 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 ""구미시립인동도서관"" 남동측측 인근에 위치하며,
주위는 정비된 주택지대로서, 다가구주택, 근린생활시설, 병원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형으로 인접지와 등고평탄한 다가구주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-07-24)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 건으로서,
- 외벽: 치장석붙임 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 인조석갈기, 장판, 타일 등 내부재 마감.
- 창호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
1층: 다가구주택(계단실, 주차장)
2층~3층: 각 다가구주택
4층: 다가구주택, 사무소 임.
3) 기타 참고사항
위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도', 사진 참조
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.