1 / 10
서울남부지방법원·2025타경4173·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 420-7 미성트라움 제102동 제4층 제403호
전유 35.7㎡ · 토지 23.15㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
8,192만원81,920,000원
감정가2억 5,000만원
보증금 (10%)819만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.01.02개시결정 2025.01.07청구금액 262,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경4173
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.02
개시결정일자
2025.01.07
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
262,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 102,400,000원 | 결과대기 |
| 6 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 7 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,920,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 420-7 미성트라움 제102동 제4층 제403호 | 전용 35.7㎡ 대지권 23.15㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,000만원
최저매각가격
8,192만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
819만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 420-7
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16
상세주소
미성트라움
토지 면적
23.15㎡
전용 면적
35.7㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.07.21 기간2020.07.20.~2024.07.19. 확정20.06.15 | 보증금2억 6,200만원 차임미상 배당25.03.27 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자임. 보증금 262,000,000원 중 12,000,000원은 2022. 7. 8. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 7. 8.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.15
- 배당요구일
- 2025.03.27
- 임대기간
- 2020.07.20.~2024.07.19.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-03 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2019.06.24)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 개별냉난방설비 및 승강기설비 등임.
6) 건물 구조
본건은 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.