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서울동부지방법원·2025타경51567·물번 1·진행
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층709호
전유 19.7㎡ · 토지 6.11㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 9,040만원390,400,000원
감정가4억 8,800만원
보증금 (10%)3,904만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 410,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51567
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
410,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 488,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 390,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층709호 | 전용 19.7㎡ 대지권 6.11㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 8,800만원
최저매각가격
3억 9,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
3,904만원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
서울특별시 송파구 송파동 85
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5
상세주소
에스아이팰리스레이크잠실 7층709호
토지 면적
6.11㎡
전용 면적
19.7㎡
물건비고
감정평가서상 "건축물현황도[평면도(7층)]는 현황과 일치하나, 건축물현황도[평면도(709호)]는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함"으로 기재.
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특이사항
감정평가서상 "건축물현황도[평면도(7층)]는 현황과 일치하나, 건축물현황도[평면도(709호)]는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함"으로 기재
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 709호 전부 | 전입22.12.12 기간2022.12.12.~2024.12.11. 확정22.10.17 | 보증금4억 1,000만원 차임미상 배당25.03.02 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자로 임차권등기일은 2024. 11. 26.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.17
- 배당요구일
- 2025.03.02
- 임대기간
- 2022.12.12.~2024.12.11.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-20 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파1동 주민센터"" 남측 인근에 위치하며,
부근은 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8,9호선 ""석촌역"" 및
노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제7층 제709호로서,
(사용승인일: 2021.07.30)
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현장조사일 현재 공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
-기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스보일러에 의한
개별난방설비 등을 구비하고 있음.
-현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 현장조사일 현재 '업무시설,
다세대주택 건부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합),
가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교
병설유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30),
과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역
(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
9) 기타 참고사항
본건은 '건축물현황도[평면도(7층)]'는 현황과 일치하나, '건축물현황도[평면도(709호)]'는
현황과 불일치(좌우방향이 바귀었음)함.
10) 임대관계
-임대차관계는 미상임.
-등기사항전부증명서상 소유자는 ""김성훈""임.