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울산지방법원·2025타경11590·물번 1·진행
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16
토지 173.2㎡ · 건물 99.13㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 2,278만원222,784,000원
감정가3억 1,826만원
보증금 (10%)2,227만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2025.04.04개시결정 2025.04.07청구금액 97,403,488원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11590
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.04
개시결정일자
2025.04.07
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
97,403,488원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 133호 법정 | 318,262,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 133호 법정 | 222,784,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16 | 173.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16 | 99.13㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3억 1,826만 2,400원
최저매각가격
2억 2,278만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
2,227만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
경상남도 양산시 물금읍 550-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 173.2㎡] [건물 99.13㎡]
토지 면적
173.2㎡
전용 면적
173.2㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 1,826만 2,400원
최저매각가격
2억 2,278만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
2,227만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
경상남도 양산시 물금읍 550-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 173.2㎡] [건물 99.13㎡]
토지 면적
173.2㎡
전용 면적
99.13㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2층26평 | 전입25.01.15 기간미상 확정25.01.15 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.06.19 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 1층(66㎡) | 전입25.01.16 기간미상 확정25.01.16 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.06.19 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 26평 | 전입25.01.15 기간2025.01.15.~2028.01.15. 확정25.01.15 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.06.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO(상가):임차인의 권리신고 및 배당요구신청서(2025.6.19.)에는 사업자등록신청일을 2025. 1. 15.로 기재하였으나 첨부된 양산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 신청일은 2025.1.16.이므로 이를 기준으로 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.01.15
- 배당요구일
- 2025.06.19
임차인
- 확정일자
- 2025.01.16
- 배당요구일
- 2025.06.19
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.15
- 배당요구일
- 2025.06.19
- 임대기간
- 2025.01.15.~2028.01.15.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-01-14 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""물금초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주거나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 남동측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.
2) 토지의 용도
주택임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 대상물건의 사용 및 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설 및 주택'으로 상이하여, 현황과 일치하는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도를 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.