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창원지방법원 마산지원·2024타경2704·물번 1·진행
경상남도 함안군 대산면 평림리 689-1
토지 3997㎡
임야분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 1,552만원315,525,000원
감정가4억 5,074만원
보증금 (10%)3,155만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2024.09.27개시결정 2024.10.14청구금액 287,994,421원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2704
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.27
개시결정일자
2024.10.14
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
287,994,421원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.27 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 450,749,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.15 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 315,525,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 315,525,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 315,525,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 평림리 689-1 | 1128㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 평림리 689-5 | 2072㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 평림리 689-6 | 689㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 평림리 689-7 | 61㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 평림리 687-1 | 47㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 2,859만 2,000원
최저매각가격
3억 1,552만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,155만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 689-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,997㎡]
토지 면적
3997㎡
전용 면적
1128㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1128㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2억 5,525만원
최저매각가격
3억 1,552만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,155만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 689-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,997㎡]
토지 면적
3997㎡
전용 면적
2072㎡
물건비고
지목: 전
면적: 2072㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,401만 7,600원
최저매각가격
3억 1,552만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,155만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 689-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,997㎡]
토지 면적
3997㎡
전용 면적
689㎡
물건비고
지목: 전
면적: 689㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
701만 5,000원
최저매각가격
3억 1,552만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,155만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 689-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,997㎡]
토지 면적
3997㎡
전용 면적
61㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 61㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
587만 5,000원
최저매각가격
3억 1,552만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,155만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 689-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,997㎡]
토지 면적
3997㎡
전용 면적
47㎡
물건비고
지목: 전
면적: 47㎡
07
특이사항
일괄매각.
-목록1.4.는 임야, 목록2.5.는 휴경지, 목록3.은 묘지 상태임. 목록1.3.은 지적도상 맹지임.
-목록2.의 지상 일부에 분묘 소재하고, 목록3.은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 대부분 묘지로 조성되어 다수의 분묘가 소재하고 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-목록2.3.5.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 대산면사무소의 사실조회회신에 의하면, 목록2.5.는 휴경상태의 농지이며, 목록3.은 전용허가를 받지 않은 묘지가 대부분을 차지하고 있으며, 각 토지는 농지법상 농지에 해당됨으로 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다고 함. 또한, 전용허가를 득하지 않고 조성한 목록3.의 묘지 및 목록2.5.에 육안으로 확인 되지 않은 훼손이 있는 경우 원상회복 명령이 될 가능성이 있으며, 단, 목록3.의 묘지가 농지법 시행(1973.1.1.) 이전부터 묘지 이용하고 있음을 증명할 경우 농지법상 농지가 아니므로 원상회복 명령 대상이 아니라고 함.
-본건 토지 지상의 소나무 등 잡목을 포함하여 평가하였으며, 묘지목은 묘지의 부속물로서 평가에서 제외함. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-12-20 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 평림교차로 북서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 임야, 취락, 중.소규모 공장등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
(기호1~5) 토지 공히 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호1)토지는 토지임야 상태, (기호2)토지는 휴경지 및 지상에 분묘소재하며, (기호3)토지는 묘지, (기호4)토지는 토지임야로서 경사면, (기호5)토지는 휴경지로서 경사면 상태임.
4) 도로 및 접면상태
(기호2,4,5)토지 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, (기호1,3)토지는 지적도상 맹지로서 (기호1)토지는 (기호4)토지를 통하여 접근 가능하며, (기호3)토지는 (기호1,2,4)토지를 통하여 접근가능함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호2: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호4: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.