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광주지방법원·2025타경34259·물번 1·진행
광주광역시 북구 일곡동 10
토지 2337.19㎡
전지분매각
최저매각가격감정가 대비 56%
4,449만원44,497,000원
감정가7,945만원
보증금 (10%)444만원
담당계 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.10.29개시결정 2025.11.05청구금액 38,620,437원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34259
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.29
개시결정일자
2025.11.05
담당계
경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
38,620,437원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 79,458,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 55,621,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 44,497,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 일곡동 10 | 2337.19㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7,945만 8,000원
최저매각가격
4,449만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
444만 9,700원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
광주광역시 북구 일곡동 10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 707평 공유자 백영석의 지분 3분의 1 전부]
토지 면적
2337.19㎡
전용 면적
2337.19㎡
물건비고
지목: 답
면적: 707평
지분: 공유자 백영석의 지분 3분의 1 전부
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특이사항
지분매각, “특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)”.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 지상에 다수점유자가 임의로 경계를 구분하여 농작물 경작중. 현황 일부도로로 이용중. 철거, 이동 용이한 쉼터, 창고는 매각 제외
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재「서일어린이공원」북동측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 농경지(전), 일부도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 본건의 일부도 현황 비포장도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「백영석」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 의뢰목록상 본건의 면적은 "707평"으로 표기되어 있으나 토지대장상 면적(2,337㎡)을 기준으로 하여 지분평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 현장조사 당시 본건은 다수의 점유자가 임의로 경계를 구분하여 경작중인 것으로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 지상에 쉼터, 창고 등의 구조물이 소재하나 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.