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인천지방법원·2025타경514469·물번 1·진행
인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호
전유 44.18㎡ · 토지 19.21㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
4,287만원42,875,000원
감정가1억 2,500만원
보증금 (10%)428만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2025.12.03개시결정 2025.12.04청구금액 85,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2025타경514469
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.03
개시결정일자
2025.12.04
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
85,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제219호 법정 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 42,875,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호 | 전용 44.18㎡ 대지권 19.21㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,500만원
최저매각가격
4,287만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
428만 7,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.06
소재지(지번)
인천광역시 서구 가좌동 269-15
소재지(도로명)
인천광역시 서구 원적로17번길 19
상세주소
한마음아트빌 3동 5층501호
토지 면적
19.21㎡
전용 면적
44.18㎡
물건비고
등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음.
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특이사항
등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음. (토지대장 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.08 기간2021.10.8.~2023.10.7. 확정21.09.15 | 보증금8,500만원 차임미상 배당26.01.29 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.06.02 기간2025.5.30.~2026.5.29. 확정미상 | 보증금276만원 차임미상 배당26.01.19 | 미상 | |
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 22. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.15
- 배당요구일
- 2026.01.29
- 임대기간
- 2021.10.8.~2023.10.7.
주거임차인
- 배당요구일
- 2026.01.19
- 임대기간
- 2025.5.30.~2026.5.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-24 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "인천가좌역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임.
4) 토지의 용도
"다세대주택"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음.(토지대장 참조).
10) 임대관계
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금85,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.