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수원지방법원 안산지원·2025타경52782·물번 1·진행
경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호
전유 57.52㎡17.4평 · 토지 27.46㎡8.31평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 2,600만원326,000,000원
감정가3억 2,600만원
보증금 (10%)3,260만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.07청구금액 368,000,000원매각기일 2026.07.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경52782
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
368,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 228,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 159,740,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 326,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호 | - | 전용 57.52㎡17.4평 대지권 27.46㎡8.31평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,600만원
최저매각가격
3억 2,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
3,260만원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경기도 광명시 광명동 758-4
소재지(도로명)
경기도 광명시 광명로775번길 22
상세주소
아뜨랑스 4층402호
토지 면적
27.46㎡8.31평
전용 면적
57.52㎡17.4평
물건비고
철근콘크리트구조 57.52㎡
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특이사항
1. 다세대 주택으로 이용중임.
2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이경호 )로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.5.21. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 402호 전부 | 전입21.05.21 기간21.05.21~23.05.20 확정21.03.24 | 보증금3억 6,800만원 차임미상 배당21.03.24 | ||
| 비고 | 주택도시보증공사(임차권자 OOO의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. -임차인 OOO은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.21.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.03.24
- 배당요구일
- 2021.03.24
- 임대기간
- 21.05.21~23.05.20
기준권리 · 2022-09-13 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광일초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건(사용승인: 2020.08.25) 내,
제4층 제402호로,
외벽: 돌붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
창호: 하이샷시창호 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실2)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉)
상대보호구역(광남중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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