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서울남부지방법원·2025타경13362·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 475-10 제지하층 제1호
전유 42.45㎡ · 토지 19.59㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
6,880만원68,800,000원
감정가8,600만원
보증금 (10%)688만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.11.17개시결정 2025.11.19청구금액 109,292,875원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13362
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.17
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
109,292,875원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 68,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 475-10 제지하층 제1호 | 전용 42.45㎡ 대지권 19.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,600만원
최저매각가격
6,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
688만원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 475-10
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13자길 33
상세주소
제지하층 제1호
토지 면적
19.59㎡
전용 면적
42.45㎡
물건비고
철근콘크리트조
42.45㎡
07
특이사항
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-19
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 벽돌조 모임지붕 지하1층 지상4층건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일:1992.03.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부확인은 못함).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.