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수원지방법원 성남지원·2025타경52872·물번 1·진행
경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 4층402호
전유 34.66㎡ · 토지 4.88㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,230만원132,300,000원
감정가1억 8,900만원
보증금 (10%)1,323만원
담당계 경매8계 · 031-737-1333
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 38,000,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52872
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매8계 · 031-737-1333
청구금액
38,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 132,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 4층402호 | 전용 34.66㎡ 대지권 4.88㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,900만원
최저매각가격
1억 3,230만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1,323만원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경기도 하남시 신장동 430-22
소재지(도로명)
경기도 하남시 신장로 101
상세주소
신장동오피스텔
토지 면적
4.88㎡
전용 면적
34.66㎡
물건비고
건물의 표시 란에 '신장동오피스텔'이라고 등재되어 있으나, 현황은 '루아22'라고 표시되어 있음(현황조사서 참조).
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특이사항
건물의 표시 란에 '신장동오피스텔'이라고 등재되어 있으나, 현황은 '루아22'라고 표시되어 있음(현황조사서 참조).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부(방1칸) | 전입23.09.21 기간미상 확정23.08.24 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.10.30 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2023.08.24
- 배당요구일
- 2025.10.30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파
트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환
경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(하남시청역)이 소재하여 제반
대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 건물 중 4층 402호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비,
기계식 주차장설비 등임.
6) 건물 구조
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지
역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국
법인,외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.