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수원지방법원 안산지원·2025타경52841·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비04호
전유 31.02㎡9.38평 · 토지 17.89㎡5.41평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
2,156만원21,560,000원
감정가4,400만원
보증금 (10%)215만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.21청구금액 49,962,710원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52841
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
49,962,710원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 21,560,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비04호 | - | 전용 31.02㎡9.38평 대지권 17.89㎡5.41평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4,400만원
최저매각가격
2,156만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
215만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 와동 812-21
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 27-1
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 31.02㎡]
토지 면적
17.89㎡5.41평
전용 면적
31.02㎡9.38평
물건비고
철근콘크리트구조 31.02㎡
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특이사항
서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2026.03.17. 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 04호 전부 | 전입17.01.23 기간17.01.26~19.01.25 확정17.01.06 | 보증금3,895만원 차임미상 배당25.07.14 | ||
| 비고 | 서울보증보험 주식회사(임차인 OOOOOO): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제8호의 양수인임 ②임차인`OOOOOO`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.02.25.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`등은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함 ④보증금 41,000,000원 중 2,050,000원은 기 변제되었음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2017.01.06
- 배당요구일
- 2025.07.14
- 임대기간
- 17.01.26~19.01.25
기준권리 · 2020-02-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
조적조 평지붕 지상3층 중 제지1층 제비04호로서,
(사용승인:1993.05.07)
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등,
창호: 새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, W.C, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
인근 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 노폭 약 5m 의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개
선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동
관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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