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제주지방법원·2025타경7745·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1
토지 2410㎡
과수원대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 3,387만원333,876,000원
감정가13억 9,057만원
보증금 (10%)3,338만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2025.03.14개시결정 2025.03.24청구금액 467,506,849원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7745
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.14
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
467,506,849원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,390,570,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제101호법정 | 973,399,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호법정 | 681,379,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호법정 | 476,965,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 333,876,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1 | 2410㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
13억 9,057만원
최저매각가격
3억 3,387만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3,338만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 2410㎡]
토지 면적
2410㎡
전용 면적
2410㎡
물건비고
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).
07
특이사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 미상 | 전입12.05.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임1,200만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인의 현장진술 및 2025.3.27.자 상가건물임대차 현황서에 의함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-08 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 '제주연구원' 남동측 근거리에 위치하며, 주위
는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통
사정 무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태로서 무허가건물부지임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공
장설립제한지역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 무허가건물인 제시외건물(ㄱ~ㅌ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-본건은 공부상 지목이 '과수원'으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나,
해당관청의 재확인을 요함.