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인천지방법원·2025타경1082·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 170-16
토지 324.9㎡ · 건물 195.01㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
14억 7,516만원1,475,161,000원
감정가30억 1,053만원
보증금 (10%)1억 4,751만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.28청구금액 1,714,291,770원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1082
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.28
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
1,714,291,770원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,010,534,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,107,374,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,475,161,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 남동구 간석동 170-16 | 135.2㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 남동구 간석동 170-17 | 136.5㎡ | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 남동구 간석동 170-18 | 53.2㎡ | |
| 4 | 건물 | 인천광역시 남동구 간석동 170-16 | 195.01㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 7,344만원
최저매각가격
14억 7,516만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 4,751만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 170-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 324.9㎡] [건물 195.01㎡]
토지 면적
324.9㎡
전용 면적
135.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 135.2㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
9억 8,280만원
최저매각가격
14억 7,516만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 4,751만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 170-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 324.9㎡] [건물 195.01㎡]
토지 면적
324.9㎡
전용 면적
136.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 136.5㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3억 8,304만원
최저매각가격
14억 7,516만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 4,751만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 170-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 324.9㎡] [건물 195.01㎡]
토지 면적
324.9㎡
전용 면적
53.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 53.2㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
6억 5,294만 4,300원
최저매각가격
14억 7,516만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 4,751만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 170-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 324.9㎡] [건물 195.01㎡]
토지 면적
324.9㎡
전용 면적
195.01㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
숙박시설
지하 45.56㎡
1층 162.43㎡
2층 195.01㎡
3층 195.01㎡
4층 195.01㎡
07
특이사항
-일괄매각. 소유자 미상의 제시외 건물 포함.
-상업용(숙박시설)으로 이용.
-1.,2. 토지 지상에는 건물이 소재함.
-3.토지는 아스콘 포장되어 숙박시설 내 주차장으로 사용되고 있음.
-4.건물은 숙박시설 'SL호텔'로 1층은 호텔 프런트 및 주차장으로 사용되고 있으며, 2,3,4층에는 각각 객실 8개 및 스탭실 1개, 총 27개의 호실이 있음.
-지하는 창고로 사용되고 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2024.05.31. | 전입24.05.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:건물위탁관리인이라함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-12-08 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천지하철(1호선) 간석오거리역"" 남동측
인근에 위치하며, 주위일대는 상업용 및 업무용, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
후면상가지대로서 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에
소재하여, 제반교통여건은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
3필지 1단인 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 상업용(숙박시설)건물의
부지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남서측으로 도로폭 약8m의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1.2.3토지 공히,
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역.
6) 기타 참고사항
별첨 ""건물감정평가요항표""참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 사항은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1994. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건으로
외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
본건 전체는 숙박시설로 이용중이며,
지하: 보일러실 등
1층 : 안내실, 주차장 등
2층 : 숙박시설
3층 : 숙박시설
4층 : 숙박시설.
3) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 3동이 소재하나,
구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건의 사용수익 및 처분에 미치는
영향은 미미할 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 사항은 미상임.