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서울중앙지방법원·2025타경103537·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 412-190
토지 169㎡51.12평 · 건물 100.8㎡30.49평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
6억 7,295만원672,954,000원
감정가13억 1,436만원
보증금 (10%)6,729만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.30청구금액 45,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103537
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
45,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 기타 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,314,365,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,051,492,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 841,193,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 672,954,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 신림동 412-190 | 대 | 169㎡51.12평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 신림동 412-190 3층 | - | 100.8㎡30.49평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 6,132만원
최저매각가격
6억 7,295만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
6,729만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 412-190
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 169㎡] [건물 100.8㎡]
토지 면적
169㎡51.12평
전용 면적
169㎡51.12평
물건비고
지목: 대
면적: 169㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 3,517만 2,700원
최저매각가격
6억 7,295만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
6,729만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 412-190
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 169㎡] [건물 100.8㎡]
토지 면적
169㎡51.12평
전용 면적
100.8㎡30.49평
물건비고
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
다가구용 단독주택
1층 100.80㎡(2가구)
2층 100.80㎡(2가구)
3층 76.23㎡(1가구)
지층 57.60㎡(1가구)
옥탑 10.80㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 102호 | 전입23.01.16 기간미상 확정24.02.07 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.08.22 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 4층 옥탑전 체 | 전입23.03.02 기간미상 확정23.03.02 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.08.21 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | B01호 | 전입10.04.06 기간10.04.04~10.04.06 확정22.03.02 | 보증금7,000만원 차임8만원 배당25.09.05 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.05.20 기간미상 확정21.04.21 | 보증금1억 5,500만원 차임미상 배당25.10.16 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.04.01 기간미상 확정20.02.24 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당25.09.20 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.05.31 기간미상 확정21.04.19 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당25.08.05 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.06.14 기간미상 확정20.06.12 | 보증금500만원 차임미상 배당25.09.29 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.06.12 기간미상 확정20.05.19 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.09.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOOOOO와 임대인간 2022. 12. 13 자 임차보증금 120,000,000원 주택임대차계약을 체결하였고, 임차인 은 동일자로 보증금 10,000,000원을 추가로 지급하는 추가계약을 체결 OOO:김정식의 배우자 OOO:서울주택도시보증공사와 공동임차인으로 임대차보증금 200,000,000원(서울주택도시보증공사 45,000,000원, OOO 155,000,000원)에 2020. 2. 4. 임대차계약을체결하였고, OOO은 서울주택도시보증공사와 별도로 보증금 10,000,000원을 증액 하는 추가계약을 체결함(10,000,000원 부분에는 확정일자 없음), 배당요구액은 165,000,000원임 OOO:임차인 OOOOOO와 임대인간 2020. 5. 15. 자 임차보증금 120,000,000원 주택임대차계약을 체결하였고,임차인은 OOOOOO와 별도로 임대인과 2022.6.7.자로 보증금 5,000,000원을 증액하는 계약을 체결함 OOOOOO:입주자 OOO ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.07
- 배당요구일
- 2025.08.22
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.02
- 배당요구일
- 2025.08.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.02
- 배당요구일
- 2025.09.05
- 임대기간
- 10.04.04~10.04.06
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.21
- 배당요구일
- 2025.10.16
주거임차인
- 확정일자
- 2020.02.24
- 배당요구일
- 2025.09.20
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.19
- 배당요구일
- 2025.08.05
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.12
- 배당요구일
- 2025.09.29
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.19
- 배당요구일
- 2025.09.12
기준권리 · 2025-06-04 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’동측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 서원역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축 허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축 허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서
(사용승인일자: 1998.02.05)
외벽: 치장벽돌 및 페인팅마감.
내벽: 미상임.
창호: 하이샤시 창호.
2) 토지의 용도
본건 건물은 단독주택(6가구)으로 이용중임
3) 기타 참고사항
본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물에 베란다, 주택 등으로 이용중인 제시외 ㉠~㉧이 소재하므로 경매진행시 참고바람.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.