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대전지방법원 논산지원·2023타경138·물번 1·진행
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
토지 2793㎡844.88평 · 건물 744㎡225.06평
공장유치권재매각제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 4,526만원445,269,000원
낙찰가감정가 대비 70%
6억 4,000만원
감정가9억 871만원
보증금 (10%)4,452만원
담당계 경매3계 · 041-746-2783
접수일자 2023.01.19개시결정 2023.01.19청구금액 852,000,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경138
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.01.19
개시결정일자
2023.01.19
담당계
경매3계 · 041-746-2783
청구금액
852,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023.07.24 | 매각기일 | 제2호 법정 | 908,711,000원 | 유찰 |
| 2 | 2023.08.28 | 매각기일 | 제2호 법정 | 636,098,000원 | 변경 |
| 3 | 2023.12.18 | 매각기일 | 제2호 법정 | 636,098,000원 | 변경 |
| 4 | 2024.05.07 | 매각기일 | 제2호 법정 | 636,098,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제2호 법정 | 636,098,000원 | 매각매각 640,000,000원입찰 1명 |
| 6 | 2026.03.16 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.04.23 | 대금지급기한 | 사무과(별관 경매계) | - | 미납 |
| 8 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제2호 법정 | 636,098,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제2호 법정 | 445,269,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 | 공장용지 | 2793㎡844.88평 | |
| 2 | 건물 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 주건축물제1동 | - | 162㎡49.01평 | |
| 3 | 건물 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 주건축물제2동 | - | 198㎡59.9평 | |
| 4 | 건물 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 주건축물제3동 | - | 198㎡59.9평 | |
| 5 | 건물 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 주건축물제4동 | - | 72㎡21.78평 | |
| 6 | 건물 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 주건축물제5동 | - | 114㎡34.49평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
4억 1,895만원
최저매각가격
4억 4,526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
4,452만 6,900원(10%)
배당요구종기
2023.04.25
소재지(지번)
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,793㎡] [건물 744㎡]
토지 면적
2793㎡844.88평
전용 면적
2793㎡844.88평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2793㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 206만원
최저매각가격
4억 4,526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
4,452만 6,900원(10%)
배당요구종기
2023.04.25
소재지(지번)
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,793㎡] [건물 744㎡]
토지 면적
2793㎡844.88평
전용 면적
162㎡49.01평
물건비고
일반철골구조 경량철골조지붕 단층 공장 162㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,474만원
최저매각가격
4억 4,526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
4,452만 6,900원(10%)
배당요구종기
2023.04.25
소재지(지번)
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,793㎡] [건물 744㎡]
토지 면적
2793㎡844.88평
전용 면적
198㎡59.9평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 198㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,474만원
최저매각가격
4억 4,526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
4,452만 6,900원(10%)
배당요구종기
2023.04.25
소재지(지번)
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,793㎡] [건물 744㎡]
토지 면적
2793㎡844.88평
전용 면적
198㎡59.9평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 198㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
4,586만 4,000원
최저매각가격
4억 4,526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
4,452만 6,900원(10%)
배당요구종기
2023.04.25
소재지(지번)
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,793㎡] [건물 744㎡]
토지 면적
2793㎡844.88평
전용 면적
72㎡21.78평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 공장 72㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
7,261만 8,000원
최저매각가격
4억 4,526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
4,452만 6,900원(10%)
배당요구종기
2023.04.25
소재지(지번)
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,793㎡] [건물 744㎡]
토지 면적
2793㎡844.88평
전용 면적
114㎡34.49평
물건비고
경량철골구조 경량철골조지붕 단층 공장 114㎡
07
특이사항
1.재매각임. 매수신청보증금 20%
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 집행관 현황조사서에 의하면, 주식회사 제이제이바스가 점유하고, 유치권자 주식회사 엠제이씨, 주식회사 미래지원은 이 법원 2024가합10211(대전고등법원 2025나800) 유치권부존재확인소송에서 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결이 확정 됨. 일부 공장내 제시외 기계에 주식회사 미래지원이 소유권을 주장하는 안내문을 부착하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 본건 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입22.10.10 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2018-04-02 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "논산학생 롤러경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
- 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서 상
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 기타 참고사항
- 없음.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 일반철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(5) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 외벽 : 판넬잇기 마감 등,
- 내벽 : 벽지 붙임, 타일 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(6) : 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : 각형강관(100×100mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
2) 토지의 용도
- 기호(2) - 기호(4) : 공장으로 이용중임.
- 기호(5) : 공장(사무실)으로 이용중임.
- 기호(6) : 공장(기숙사, 창고)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
- 기호(5), 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
- 없음.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상임.