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인천지방법원 부천지원·2025타경34669·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 소사본동 113-2 해송파크뷰 4층410호
전유 74.43㎡ · 토지 10.63㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 2,960만원229,600,000원
감정가3억 2,800만원
보증금 (10%)2,296만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.10.14개시결정 2025.10.15청구금액 320,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경34669
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.14
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
320,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 229,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 113-2 해송파크뷰 4층410호 | 전용 74.43㎡ 대지권 10.63㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,800만원
최저매각가격
2억 2,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
2,296만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 소사본동 113-2
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 호현로469번길 7
상세주소
해송파크뷰
토지 면적
10.63㎡
전용 면적
74.43㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 진선호) 전부 | 전입25.04.29 기간2022.12.30.~2024.12.30 확정22.12.02 | 보증금300만원 차임30만원 배당25.12.15 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | ) 전부 | 전입22.12.30 기간2022.12.30.~2024.12.30 확정22.12.02 | 보증금3억 2,000만원 차임미상 배당25.12.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025. 1 20.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.02
- 배당요구일
- 2025.12.15
- 임대기간
- 2022.12.30.~2024.12.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.02
- 배당요구일
- 2025.12.15
- 임대기간
- 2022.12.30.~2024.12.30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-21 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '서울신학대학교' 동측 인근에 위치하는 "해 송파크뷰" 제4층 제410호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 단독주 택 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소사역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층건중 제4층 제410호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
'업무시설(오피스텔)'로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 및 난방시설이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 토지를 '업무시설 및 공동주택' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 7M, 북측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8 .25.))임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.