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서울북부지방법원·2025타경12726·물번 1·진행
서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호
전유 49.75㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 9,100만원291,000,000원
감정가2억 9,100만원
보증금 (10%)2,910만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.16청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12726
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 148,992,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 291,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호 | 전용 49.75㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,100만원
최저매각가격
2억 9,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
2,910만원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 482-21
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 삼양로71길 17-6
상세주소
서현펠리스
토지 면적
-
전용 면적
49.75㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.75㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 301호 전부 | 전입20.01.06 기간미상 확정20.01.07 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당19.12.23 | 미상 |
상세 정보 보기
기타임차인
- 확정일자
- 2020.01.07
- 배당요구일
- 2019.12.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-03-19
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있고 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""삼양역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 3층 301호로서,
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단지 대체로 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28미터이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-04-19), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역은 미상임.