대구지방법원 김천지원·2025타경11221·물번 2·진행

경상북도 구미시 산동읍 임천리 산7

토지 15709㎡

임야대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 8,487만원384,870,000원
감정가5억 4,981만원
보증금 (10%)3,848만원
담당계 경매1계 · 054-420-2091
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.10청구금액 663,743,763매각기일 2026.06.16
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경11221경상북도 구미시 산동읍 51281,622,000원진행
물번 2(현재)2025타경11221경상북도 구미시 산동읍 산7384,870,000원진행
사진 1
1 / 20
01

사건기본내역

사건번호
2025타경11221
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매1계 · 054-420-2091
청구금액
663,743,763원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자배당요구권자
근저당권자교부권자
승계인지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.19매각기일1층 입찰법정549,815,000원유찰
22026.06.16매각기일1층 입찰법정384,870,000원진행
32026.06.23매각결정기일1층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2토지경상북도 구미시 산동읍 임천리 산715709㎡
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
5억 4,981만 5,000원
최저매각가격
3억 8,487만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
3,848만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 구미시 산동읍 산7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 15709㎡]
토지 면적
15709㎡
전용 면적
15709㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 15709㎡
07

특이사항

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대부분 잡종지등'이며, 일부 '법면 및 도로'임, 일부 타인점유 감안 평가.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2017-10-26
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 산동읍 성수리 소재 ""성수마을"" 남동측 인근 및 임천리 소재 ""학사지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모공장, 농경지 및 임야등으로 형성 되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""잡종지등"" 상태이며, 일부 법면, 도로등 상태임. 기호(2): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""자연림 및 일부 농경지 등""상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 본건 북측으로 폭 약 7미터내외 포장도로(본건 일부포함)와 접함. 기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 2미터내외 비포장도로(임도등)와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
기호(1): 귀제시목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황 대부분 ""잡종지등""인 바, 참고 바랍니다.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1) 토지중 일부는 타인점유 중으로 현장조사되며 그 정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(1) 토지 일부는 현황 법면등인 바, 참고 바랍니다. 기호(1) 토지 일부는 현황 도로(진입로등)로 이용중이며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(2)토지는 현장방문 조사시점 당시 무성한 수림등으로 본건 지상에 봉분의 소재여부를 육안으로 확인이 불가하였으나, 위성도등을 통해 본건 경계지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 것으로 관찰되는 바, 재확인 하시기 바랍니다. 기호(2)토지 일부는 현황 ""과수원 및 전""등으로 이용중인 바, 참고 바랍니다.
정영미 · 작성 2025.08.01
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