창원지방법원 진주지원·2025타경31110·물번 1·진행

경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3

토지 130㎡ · 건물 96.45㎡

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 2,789만원427,893,000원
감정가6억 1,127만원
보증금 (10%)4,278만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.04청구금액 5,606,070원매각기일 2026.06.15
사진 1
1 / 56
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경31110
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.04
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
5,606,070원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.04매각기일신청사 제101호 법정611,275,860원유찰
22026.06.15매각기일신청사 제101호 법정427,893,000원진행
32026.06.22매각결정기일신청사 제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지경상남도 산청군 신안면 청현리 409-396.45㎡
2토지경상남도 산청군 신안면 청현리 41296.45㎡
3토지경상남도 산청군 신안면 청현리 412-196.45㎡
4건물경상남도 산청군 신안면 청현리 412-196.45㎡
5토지경상남도 산청군 신안면 청현리 765-196.45㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,127만 5,860원
최저매각가격
4억 2,789만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,278만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1
소재지(도로명)
청현로77번길 61
상세주소
[건물 96.45㎡]
토지 면적
130㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,127만 5,860원
최저매각가격
4억 2,789만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,278만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1
소재지(도로명)
청현로77번길 61
상세주소
[건물 96.45㎡]
토지 면적
130㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,127만 5,860원
최저매각가격
4억 2,789만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,278만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1
소재지(도로명)
청현로77번길 61
상세주소
[건물 96.45㎡]
토지 면적
130㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,127만 5,860원
최저매각가격
4억 2,789만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,278만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1
소재지(도로명)
청현로77번길 61
상세주소
[건물 96.45㎡]
토지 면적
130㎡
전용 면적
96.45㎡
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,127만 5,860원
최저매각가격
4억 2,789만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,278만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
경상남도 산청군 신안면 청현리 765-1
소재지(도로명)
청현로77번길 61
상세주소
[건물 96.45㎡]
토지 면적
130㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상 기호ㄱ~ㄹ, ⓐ) 매각 포함. 태양열설비 건물가격에 포함 평가 -목록 1,2,3,5 지상 담장,계단 이동 불가능한 조경석등 토지가격에 포함.일부 지상 이동 및 철거 용이한 조형물, 건축시설물 평가제외. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 4의 등기사항증명서상 층수는 '2층'이나 건축물대장은 2014. 5. 21.자로 '1층(1층 창고92.45㎡, 2층 단독주택96.45㎡ → 1층 단독주택 96.45㎡)으로 표시변경 되어 등기사항증명서와 건축물대장이 불일치하고, 건축물대장의 수정 가능성이 있을 수 있으며, 제시외 건물 등을 포함하여 현황을 기준으로 평가하였고, 1층의 이용상태는 "창고 및 주택"임
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 ""청현마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 대중교통 사정은 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1):부정형 완경사로서 주택 부속토지로 이용 중임. 기호(2):부정형 평지로서 주택 부속토지로 이용 중임. 기호(3):부정형 완경사로서 주택부지로 이용 중임. 기호(5):부정형 완경사로서 주택 부속토지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1):북측으로 세로, 동측으로 소로와 접함. 기호(2):남측으로 세로, 남동측으로 소로와 접함. 기호(3):북측으로 세로와 접함. 기호(5):동측으로 소로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1~4):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
6) 기타 참고사항
제시외건물, 제시외수목이 소재함.(지적개황도 참조)
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(4)-철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물(사용승인일 : 2006.11.02)로서, 외 벽 :석재타일 마감, 드라이비트 등 내 벽 :벽지바름, 타일붙임, 인테리어 마감 등 바 닥 :몰탈 마감, 타일깔기 등 창 호 :샷시 등.
2) 토지의 용도
기호(4):2층 - 주택로 이용 중임. 기호(4):1층 - 창고 및 주택로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(4):난방설비 위생 및 급배수설비 기타설비(태양열 설비) 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
본건 기호(4 ) 건물의 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 층수는 1층 창고, 2층 주택이나 일반건축물대장은 표시변경(1층 창고 92.45㎡, 2층 단독주택 96.45㎡→1층단독주택 96.45㎡)이 되어 불일치되고 있으며, 현황은 제시목록과 동일하여 현황 및 제시목록을 기준으로 평가하되, 건축물대장의 배치도를 기준으로 1층의 도면을 표시하였는바, 경매 진행시 일반건축물대장의 수정 가능성 등을 재확인하시어 입찰하시기 바람.
6) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
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