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인천지방법원 부천지원·2025타경34898·물번 1·진행
경기도 김포시 마산동 662-11
토지 314.1㎡ · 건물 564.37㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 3,966만원1,339,668,000원
감정가19억 1,381만원
보증금 (10%)1억 3,396만원
담당계 경매4계 · (032)320-1134(구내:1134)
접수일자 2025.11.06개시결정 2025.11.07청구금액 617,845,880원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34898
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.06
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매4계 · (032)320-1134(구내:1134)
청구금액
617,845,880원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,913,811,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,339,668,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 마산동 662-11 | 314.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 마산동 662-11 | 564.37㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 5,851만 7,000원
최저매각가격
13억 3,966만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 3,396만 6,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
경기도 김포시 마산동 662-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 314.1㎡] [건물 564.37㎡]
토지 면적
314.1㎡
전용 면적
314.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 314.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 5,529만 4,400원
최저매각가격
13억 3,966만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 3,396만 6,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
경기도 김포시 마산동 662-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 314.1㎡] [건물 564.37㎡]
토지 면적
314.1㎡
전용 면적
564.37㎡
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 164.16㎡
2층 131.22㎡
3층 131.22㎡
4층 137.77㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 전부 | 전입19.10.22 기간미상 확정19.10.14 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.11.26 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.26 기간2021.08.27.~2025.08.26. 확정23.08.18 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.05.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.08.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 201호 | 전입19.08.22 기간2019.8.20.~2025.8.20. 확정19.07.31 | 보증금1억 1,500만원 차임1억원 배당21.07.21 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 303호 전부 | 전입21.09.17 기간2021.08.27.~2025.08.26. 확정23.08.18 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 402호 | 전입25.05.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.02.27 기간2024.3.15.~2026.3.14. 확정24.02.27 | 보증금1억원 차임미상 배당26.01.21 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.02.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 1층 상가 전부 | 전입23.11.03 기간2023.11.12.~2025.11.11. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임200만원 배당26.01.22 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 202호 | 전입21.07.09 기간미상 확정21.06.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.27 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 304호 | 전입21.11.29 기간2021.11.29.~2027.11.28. 확정21.11.08 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.12.29 | 미상 | |
| 13 | 점포임차인 | 302호 전부 | 전입21.12.03 기간2021.11.19.~2023.11.18. 확정21.11.01 | 보증금1억 2,000만원 차임20만원 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2025.11.28.주택임차권등기 OOO:주민등록초본상 2025.8.8.자 전출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.14
- 배당요구일
- 2025.11.26
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.18
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 2021.08.27.~2025.08.26.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2019.07.31
- 배당요구일
- 2021.07.21
- 임대기간
- 2019.8.20.~2025.8.20.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.18
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 2021.08.27.~2025.08.26.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.27
- 배당요구일
- 2026.01.21
- 임대기간
- 2024.3.15.~2026.3.14.
주거임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2026.01.22
- 임대기간
- 2023.11.12.~2025.11.11.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.21
- 배당요구일
- 2025.11.27
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.08
- 배당요구일
- 2025.12.29
- 임대기간
- 2021.11.29.~2027.11.28.
점포임차인
- 확정일자
- 2021.11.01
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 2021.11.19.~2023.11.18.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-07-24
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역(김포골드라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 및 마산역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
정방형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m ~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
(1) 임대관계는 미상임 (2) -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 콘크리트경사지붕 4층 건물로서, 외벽: 인조화강석붙임 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
본건 일반건축물대장 상 건축과-15611(2024.12.04.)호에 의거 [위반내용:①무단대수선(지 상2,3,4층/철근콘크리트/다가구주택/ 2층:2 -> 4가구, 3층: 2->4가구, 4층: 1->2가구(5가구 ->10가구)(행위시기:2019년경), 시정명령내용 : 원상복구명령]을 사유로 위반건축물로 기재 되었는바 경매진행시 참고 하시길 바람.
6) 임대관계
임대관계는 미상임