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서울서부지방법원·2025타경51373·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 102동 2층203호
전유 50.11㎡ · 토지 30㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
3억 3,536만원335,360,000원
감정가5억 2,400만원
보증금 (10%)3,353만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 375,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경51373
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
375,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 524,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 419,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 335,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 102동 2층203호 | 전용 50.11㎡ 대지권 30㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5억 2,400만원
최저매각가격
3억 3,536만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
3,353만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 48-11
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 연희로16길 26-9
상세주소
블레어빌
토지 면적
30㎡
전용 면적
50.11㎡
물건비고
철근콘크리트구조 50.11 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.07.22 기간2019.07.22~2021.07.21. 확정19.06.27 | 보증금3억 7,500만원 차임미상 배당25.06.19 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOOO:임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.06.27
- 배당요구일
- 2025.06.19
- 임대기간
- 2019.07.22~2021.07.21.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-25
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서울연희초등학교"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 대학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서, (사용승인일 2018.04.23.)
외벽 : 석재 붙임 등,
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계등 미상임.
- ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.