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울산지방법원·2025타경1026·물번 1·진행
울산광역시 북구 가대동 675-2
토지 1256㎡379.94평
답분묘기지권농지취득
최저매각가격감정가 대비 49%
4,011만원40,111,000원
감정가8,186만원
보증금 (10%)401만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.27청구금액 77,991,350원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1026
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
77,991,350원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 81,860,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 57,302,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 57,302,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 40,111,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 가대동 675-2 | 답 | 1256㎡379.94평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7,536만원
최저매각가격
4,011만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
401만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
울산광역시 북구 가대동 675-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,256㎡]
토지 면적
1256㎡379.94평
전용 면적
1256㎡379.94평
물건비고
지목: 답
면적: 1256㎡
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특이사항
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함), 별지 2025. 6. 19.자 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
2. 제시외 수목(관상수 외 약 90주) 매각에 포함.
3. 본건 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계 확인은 측량을 요하며, 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2009-06-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 북구 가대동 소재 '현승암' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 농경지임.
4) 도로 및 접면상태
지적공부상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특
별조치법>.
6) 기타 참고사항
본 건 지상에 제시외수목이 소재하며, 경제적 가치 등을 감안하여 별도 구분하여 감정평
가하였으며, 제시외수목 소재로 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 감
정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.