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춘천지방법원 강릉지원·2024타경855·물번 1·진행
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
토지 7874㎡ · 건물 1566.08㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
30억 7,897만원3,078,970,000원
감정가89억 7,658만원
보증금 (10%)3억 789만원
담당계 경매2계 · 033-640-1132
접수일자 2024.05.10개시결정 2024.05.13청구금액 3,058,505,874원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경855
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.10
개시결정일자
2024.05.13
담당계
경매2계 · 033-640-1132
청구금액
3,058,505,874원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.23 | 매각기일 | 입찰.경매법정 | 8,881,589,500원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.03 | 매각기일 | 입찰.경매법정 | 6,217,113,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.03.10 | 매각기일 | 입찰.경매법정 | 4,351,979,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.09.01 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 4,351,979,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.20 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 3,046,385,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 8,976,589,500원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.23 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 6,283,613,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 4,398,529,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 3,078,970,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 | 1572㎡ | |
| 2 | 건물 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 | 217.62㎡ | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 246 | 4918㎡ | |
| 4 | 건물 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 246 1동호 | 1348.46㎡ | |
| 5 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 246-12 | 236㎡ | |
| 6 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 248-10 | 1148㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 9,604만원
최저매각가격
30억 7,897만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3억 789만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,874㎡] [건물 1,566.08㎡]
토지 면적
7874㎡
전용 면적
1572㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1572㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 8,817만 2,960원
최저매각가격
30억 7,897만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3억 789만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,874㎡] [건물 1,566.08㎡]
토지 면적
7874㎡
전용 면적
217.62㎡
물건비고
철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 근린생활시설
1층 217.62㎡
2층 129.72㎡
지하 94.28㎡
부속건물
철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 단층 화장실
13.23㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
30억 9,342만 2,000원
최저매각가격
30억 7,897만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3억 789만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,874㎡] [건물 1,566.08㎡]
토지 면적
7874㎡
전용 면적
4918㎡
물건비고
지목: 대
면적: 4918㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
40억 9,925만 3,420원
최저매각가격
30억 7,897만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3억 789만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,874㎡] [건물 1,566.08㎡]
토지 면적
7874㎡
전용 면적
1348.46㎡
물건비고
1동호
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 교육연구시설
1층 398.85㎡
2층 497.27㎡
3층 503.68㎡
4층 500.42㎡
지1층 832.49㎡
부속건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 단층 교육연구시설
지1층 1348.46㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
4,885만 2,000원
최저매각가격
30억 7,897만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3억 789만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,874㎡] [건물 1,566.08㎡]
토지 면적
7874㎡
전용 면적
236㎡
물건비고
지목: 대
면적: 236㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
4억 9,938만원
최저매각가격
30억 7,897만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3억 789만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,874㎡] [건물 1,566.08㎡]
토지 면적
7874㎡
전용 면적
1148㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1148㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨
-목록1,3,5,6 지상에 시설되어 있는 바닥포장(콘크리트, 보도블럭, 아스콘, 잔디) 및 조명시설에 대하여는 토지 및 건물에 포함하여 평가함
-목록1,3,6 지상에 설치되어 있는 토지보호 목적의 석축 등은 토지에 포함하여 평가
-목록2.4. 전기설비, 위생설비, 오폐수처리설비, 냉난방설비, 차양시설 등은 해당건물에 포함하여 평가함
-목록2. 부속건물인 화장실의 공부상 면적(13.23㎡)과 현황면적(17㎡)이 상이하여 개략적인 면적으로 평가함
-목록2. 1층 휴게실, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중, 부속건물은 화장실 겸 창고, 관리실로 이용중, 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음
-목록4. 1층 교육원, 2~4층 숙소, 지하층 학습실, 세미나실로 이용중, 부속건물은 강의실 등으로 이용중, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비등 되어 있음
-목록1,3 지상에 조경수(감나무, 뽕나무, 벚나무 등) 및 목록6. 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가
-목록3. 경계지상에 소재하는 소나무 4주는 제시외로 평가하였으나 지적측량을 등을 통하여 별도 확인요함
-목록5. 현황은 대부분 "도로"임
-목록6. 현황은 대부분 "잡종지"임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
4) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
5) 형상 및 이용상태
기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임.
기호(5): 대부분 현황 "도로"임.
기호(6): 사다리형과 유사한 토지로서 현황 "잡종지" 상태이며, 일부 자연림 상태임.
6) 형상 및 이용상태
기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7) 도로 및 접면상태
기호(1): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약3~4미터 내외의 포장도로가 소재함.
8) 도로 및 접면상태
기호(1): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3): 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 본건 대부분이 현황 "도로"임.
기호(6): 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 출입중임.
9) 공법상 제한사항
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
10) 공법상 제한사항
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
11) 기타 참고사항
기호(1) 지상에 수목이 소재하며 그 경제적가치 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 기호(3) 지상에 소나무 4주가 소재하여 별도로 평가함.
12) 기타 참고사항
--
13) 기타 참고사항
기호(5) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황 대부분 "도로"이며, 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "잡종지" 상태임.
14) 기타 참고사항
없음.
15) 임대관계
임대관계는 미상임.
16) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자:1997.06.24)
외벽: 드라이비트 마감 등
내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 내장타일 마감 등
바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등
천정: 텍스 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
기호(2) 부속건물 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 단층 건으로(사용승인일자:1997.06.24)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
창호: PVC샷시 창호 등임.
기호(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건으로(사용승인일자:2010.06.28)
외벽: 페인팅 및 목재패널 마감 등
내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일, 벽지도배, 목재패널 마감 등
바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등
천정: 목재루버 등 마감
창호: 알루미늄샷시, 강화유리 등임.
기호(4) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 단층(지1층) 건으로 (사용승인일자:2010.06.28)
외벽: 페인팅 마감 등
내벽: 내장타일, 에폭시 마감 등
바닥: 내장타일, 매트깔기 마감 등
천장: 에폭시 마감 등
창호: PVC샷시, 강화유리 등임.
2) 토지의 용도
기호(2): 1층 휴게실 등, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중임.
기호(2) 부속건물: 화장실겸 창고, 관리실로 이용중임.
기호(4): 1층 교육원 등, 2-4층 숙소 등, 지하층 학습실, 세미나실 등
기호(4) 부속건물: 강의실 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(2)는 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있으며,
기호(4)는 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조
5) 기타 참고사항
기호(2) 부속건물의 공부상 면적은 "13.23㎡"이나 개략적인 실측면적은 "17㎡"임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.