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서울중앙지방법원·2025타경2584·물번 1·진행
서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호
전유 19.75㎡ · 토지 4.47㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,796만원147,968,000원
감정가2억 8,900만원
보증금 (10%)1,479만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.14청구금액 220,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경2584
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 231,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 184,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 147,968,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호 | 전용 19.75㎡ 대지권 4.47㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,900만원
최저매각가격
1억 4,796만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
1,479만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
서울특별시 동작구 노량진동 266-4
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 노량진로 82
상세주소
한강큐브스테이트
토지 면적
4.47㎡
전용 면적
19.75㎡
물건비고
철근콘크리트구조 19.75㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 5층507호 | 전입25.04.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 전세권자 | 전부 | 전입25.08.06 기간2021.08.20.~2023.08.20. 확정미상 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
전세권자
- 임대기간
- 2021.08.20.~2023.08.20.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-09-02 전세권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
지하철1,9호선 [노량진역] / [동작구청] 서측에 위치하고 있음
[노량진로] 노변에 위치하여 본건과 유사한 집합건물 및 근린생활시설, 주상용건물이 혼재하고 있는 노변주상지대임
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 비교적 양호한 편임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층~18층의 오피스텔 건물 중
5층 507호 1개호로(사용승인일:2021.05.21)
외벽 : 인조석타일붙임 및 일부 몰탈/페인팅
내벽 : 벽지, 타일 등임
4) 토지의 용도
거실/주방으로 구성된 통칭 1.5룸형 오피스텔임
(별첨 도면 참고)
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별 난방, 각 호실별 에어컨 냉방임
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음
6) 건물 구조
사다리형 유사한 부정형 토지로 경사지이나 평탄히 조성하여 오피스텔 건부지로 이용 중임
7) 토지의 형상
북측으로 '노량진로' / 동측으로 '등용로14길'에 접하고 있음
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(2019-04-11)등이며 근거법령/세부사항은 별첨한 토지이용계획서사본참고
9) 기타 참고사항
별무함
10) 임대관계
기존 전세권자의 경매신청건이며 현장조사에서 현재 공실인 것으로 구두 탐문되나 구체적인 사실관계는 미상임
2개월분의 관리비(약23만원) 체납상태인 것으로 조사되며 경매가 장기화될 경우에는 감안하실 필요가 있음