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부산지방법원 부산동부지원·2025타경5378·물번 1·진행
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호
전유 107.09㎡ · 토지 16.22㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 7,293만원272,930,000원
감정가5억 5,700만원
보증금 (10%)2,729만원
담당계 경매5계 · 051-780-1425
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 467,875,482원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경5378
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매5계 · 051-780-1425
청구금액
467,875,482원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 승계인 | ||
| 임차인 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제203호 법정 | 557,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제203호 법정 | 389,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제203호 법정 | 272,930,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호 | 전용 107.09㎡ 대지권 16.22㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 5,700만원
최저매각가격
2억 7,293만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
2,729만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717
소재지(도로명)
부산광역시 기장군 기장해안로 172
상세주소
스타테라스 3층306호
토지 면적
16.22㎡
전용 면적
107.09㎡
물건비고
철골철근콘크리트합성구조 제2종근린생활시설 107.085㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 306호 | 전입22.03.02 기간2022.02.24.~2024.02.23. 확정미상 | 보증금800만원 차임192만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고가 없어 임대차관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2022.02.24.~2024.02.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-02-26 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아
관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 3층 306호로서, 인근 주변은 근린생활시설·
업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통
수준임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이
각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 3층 306호로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등
- 내벽 : 인테리어 마감 등
4) 토지의 용도
제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 인접호수와 통합하여 식당(샤브하루)으로
이용중이며, 현황도면 등에 의해 구분이 가능한 상태로서 원상 회복도 용이한 구조임.
5) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장
(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상