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창원지방법원·2025타경11515·물번 1·진행
경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호
전유 511.7㎡
숙박시설유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 6,853만원468,538,000원
감정가13억 6,600만원
보증금 (10%)4,685만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.21청구금액 1,092,714,369원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11515
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
1,092,714,369원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.26 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 1,366,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 956,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 669,340,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 468,538,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 | 전용 255.85㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 7층701호 | 전용 255.85㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
6억 8,300만원
최저매각가격
4억 6,853만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
4,685만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7
소재지(도로명)
경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6
상세주소
하나빌딩 6층601호, 하나빌딩 7층701호
토지 면적
-
전용 면적
255.85㎡
물건비고
철근콘크리트조 255.85㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
숙박시설
감정평가액
6억 8,300만원
최저매각가격
4억 6,853만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
4,685만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7
소재지(도로명)
경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6
상세주소
하나빌딩 6층601호, 하나빌딩 7층701호
토지 면적
-
전용 면적
255.85㎡
물건비고
철근콘크리트조 255.85㎡
07
특이사항
일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고성민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고성민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함.(2026. 3. 9.자 정정)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 하나빌딩 6층,7층 (511.7 ㎡) | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1억 7,701원 차임500만 7,701원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-06-05 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.
2) 교통상황
본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서,
(사용승인일자:2003.02.26)
외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등
내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감
바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등
창호:샤시창호 구조 등
4) 토지의 용도
기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임.
[기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등]
※ 보일러실은 지하1층에 소재함.
5) 기타 참고사항
급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비,
옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)
(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역
(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는
별도 확인이 필요함.