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수원지방법원·2025타경54836·물번 1·진행
경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1003호
전유 14.63㎡4.43평 · 토지 3.08㎡0.93평
다세대주택재매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2,469만원24,696,000원
낙찰가감정가 대비 41%
2,920만원
감정가7,200만원
보증금 (10%)246만원
담당계 경매8계 · (031)210-1268
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.02.28청구금액 62,209,315원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경54836
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.02.28
담당계
경매8계 · (031)210-1268
청구금액
62,209,315원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제101호 법정 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제101호 법정 | 50,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제101호 법정 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 24,696,000원 | 매각매각 29,200,000원 |
| 7 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 8 | 2026.06.15 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1003호 | - | 전용 14.63㎡4.43평 대지권 3.08㎡0.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,200만원
최저매각가격
2,469만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
246만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.15
소재지(지번)
경기도 화성시 반송동 103-11
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄중심상가1길 40
상세주소
엔터프라임빌딩
토지 면적
3.08㎡0.93평
전용 면적
14.63㎡4.43평
물건비고
1.
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특이사항
1. 재매각임. 매수신청보증금 20%
2. 신청채권자 및 임차권자 이남주로부터 우선변제권은 유지하되, 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 2025.12.22. 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.07.23 기간19.07.23~21.08.04 확정미상 | 보증금6,000만원 차임500만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 임대기간
- 19.07.23~21.08.04
기준권리 · 2025-02-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 동탄택지개발지구 내 중심 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제10층 제1001호로서,
(사용승인일 : 2007.01.16)
외 벽 : 인조석재붙임, 복합판넬붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용(근린생활시설, 공동주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 32m, 남측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금60,000,000원, 임대차계약일자 : 2019.07.08(1차), 2021.08.04(2차), 확정일자 : 2019.07.09(금55,000,000원), 2021.08.06(금5,000,000원))이 설정되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임.
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