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창원지방법원 마산지원·2025타경20880·물번 1·진행
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1
토지 5558㎡
과수원분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,006만원140,062,000원
감정가2억 8만원
보증금 (10%)1,400만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.16청구금액 103,610,804원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20880
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.16
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
103,610,804원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 200,088,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 140,062,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 | 5558㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
2억 8만 8,000원
최저매각가격
1억 4,006만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,400만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 5,558㎡]
토지 면적
5558㎡
전용 면적
5558㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 5558㎡
07
특이사항
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-묵전 상태이며, 지상에 소재하는 수목(기타 활잡목 등)을 포함하여 평가함.
-지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
-지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재‘외봉촌마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 묵전 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지와 제시외 수목의 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상에 수목(기타 활잡목 등)이 소재하나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 본건 지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.