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광주지방법원·2025타경32674·물번 1·진행
광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호
전유 27.54㎡ · 토지 6.77㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 56%
3,304만원33,040,000원
감정가5,900만원
보증금 (10%)330만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.05.01청구금액 58,428,698원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경32674
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
58,428,698원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 59,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 41,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 33,040,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호 | 전용 27.54㎡ 대지권 6.77㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
5,900만원
최저매각가격
3,304만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
330만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 694-116
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 임방울대로826번길 55
상세주소
에드가303 2층201호
토지 면적
6.77㎡
전용 면적
27.54㎡
물건비고
철근콘크리트구조 27.5352 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임30만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.12.20 기간미상 확정19.11.28 | 보증금5,500만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:주택도시보증공사(신청채권자)가 임차인 OOO의 임차보증금 반환채권 55,000,000원을 대위변제하여 채권을 승계함. (주택임차권 등기일 2024.02.05.) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.11.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-01
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 '에드가303 2층
201호'로, 부근은 각종 상업용건물, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로 주위환경
보통임.
2) 교통상황
첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여
교통상황 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물(사용승인일: 2013.10.7)내
2층 201호로
외벽: 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(오피스텔)임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
엘리베이터설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택부지)임.
7) 토지의 형상
서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역,
가로구역별 최고높이 제한구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구),
중점경관관리구역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.