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부산지방법원·2024타경4994·물번 1·진행
부산광역시 금정구 구서동 1009-15
토지 142.7㎡ · 건물 66.71㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 7,868만원278,686,000원
감정가8억 1,249만원
보증금 (10%)2,786만원
담당계 경매5계 · 590-1829(구내:1829)
접수일자 2024.09.19개시결정 2024.09.20청구금액 411,033,256원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4994
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.19
개시결정일자
2024.09.20
담당계
경매5계 · 590-1829(구내:1829)
청구금액
411,033,256원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.26 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 812,495,400원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.14 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 568,747,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.18 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 398,123,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 398,123,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 278,686,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 금정구 구서동 1009-15 | 142.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 금정구 구서동 1009-15 해피하우스 | 66.71㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 2,381만 9,000원
최저매각가격
2억 7,868만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호법정)
매수신청보증금
2,786만 8,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.05
소재지(지번)
부산광역시 금정구 구서동 1009-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 142.7㎡] [건물 66.71㎡]
토지 면적
142.7㎡
전용 면적
142.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 142.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 8,858만 9,400원
최저매각가격
2억 7,868만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호법정)
매수신청보증금
2,786만 8,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.05
소재지(지번)
부산광역시 금정구 구서동 1009-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 142.7㎡] [건물 66.71㎡]
토지 면적
142.7㎡
전용 면적
66.71㎡
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 (사무실)
1층 19.04㎡
2층 66.71㎡
3층 66.71㎡
4층 66.71㎡
5층 63.03㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.건물 2층 공부상용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용원룸(4가구)임.
3.건물 1층은 계단실 및 주차장, 2~5층은 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중.
4.건물 2~5층 발코니부분 확장, 확장부분은 주건물에 포함하여 평가.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 501호 | 전입20.04.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입24.09.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 미상 | 전입23.08.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 204호 | 전입24.06.24 기간미상 확정24.10.23 | 보증금미상 차임미상 배당24.11.04 | 대항력 없음 | |
| 5 | 임차인 | 201호 | 전입23.09.14 기간미상 확정24.11.01 | 보증금미상 차임미상 배당24.11.04 | 대항력 없음 | |
| 6 | 임차인 | 미상 | 전입24.07.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 7 | 임차인 | 304호 | 전입23.07.21 기간미상 확정24.10.23 | 보증금미상 차임미상 배당24.10.30 | 대항력 없음 | |
| 8 | 임차인 | 203호 | 전입24.09.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 9 | 임차인 | 504호 | 전입24.10.16 기간미상 확정24.10.16 | 보증금미상 차임미상 배당24.12.03 | 대항력 없음 | |
| 10 | 임차인 | 302호 | 전입23.07.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 11 | 임차인 | 502호 | 전입17.08.07 기간미상 확정17.08.07 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.10.18 | 미상 | |
| 12 | 임차인 | 202호 | 전입24.02.20 기간미상 확정24.11.29 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 13 | 임차인 | 402호 | 전입18.06.14 기간미상 확정18.06.14 | 보증금미상 차임미상 배당24.11.21 | 대항력 없음 | |
| 14 | 임차인 | 303호 | 전입21.11.22 기간미상 확정21.12.01 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.11.28 | 미상 | |
| 15 | 임차인 | 301호 | 전입24.01.24 기간미상 확정24.10.16 | 보증금미상 차임미상 배당24.10.16 | 대항력 없음 | |
| 16 | 임차인 | 401호 | 전입23.07.13 기간미상 확정23.07.13 | 보증금미상 차임미상 배당24.11.13 | 대항력 없음 | |
| 17 | 임차인 | 302호 | 전입23.12.05 기간미상 확정24.10.25 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 18 | 임차인 | 건물5층63.03㎡ | 전입23.04.17 기간미상 확정20.01.28 | 보증금3,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2024.10.23
- 배당요구일
- 2024.11.04
임차인
- 확정일자
- 2024.11.01
- 배당요구일
- 2024.11.04
임차인
임차인
- 확정일자
- 2024.10.23
- 배당요구일
- 2024.10.30
임차인
임차인
- 확정일자
- 2024.10.16
- 배당요구일
- 2024.12.03
임차인
임차인
- 확정일자
- 2017.08.07
- 배당요구일
- 2024.10.18
임차인
- 확정일자
- 2024.11.29
임차인
- 확정일자
- 2018.06.14
- 배당요구일
- 2024.11.21
임차인
- 확정일자
- 2021.12.01
- 배당요구일
- 2024.11.28
임차인
- 확정일자
- 2024.10.16
- 배당요구일
- 2024.10.16
임차인
- 확정일자
- 2023.07.13
- 배당요구일
- 2024.11.13
임차인
- 확정일자
- 2024.10.25
임차인
- 확정일자
- 2020.01.28
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동
주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 "두실역"
소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
동하향 완경사지대 내의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용
건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약6미터의 막다른 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건물로,
외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
2) 토지의 용도
1층 : 계단실 및 주차장 등,
2층-5층 : 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
상,하수도설비 및 위생설비, 승강기설비(4인승), 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지(발코니확장부분, ㉠)참고,
2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 ㉠은 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며,
발코니확장부분은 주건물에 포함함.
5) 기타 참고사항
본건 건물 중 2층의 공부(일반건축물대장 및 건축물현황도)상 용도는 근린생활시설(사무소-
2개호)이나, 현황 주거용원룸(4가구)으로 조사되는바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하
시기 바람.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타:·본건 건물 2-5층 발코니 확장 부분은 주건물에 포함하여 평가하였으니,
경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
·본건 건물 각호실 일부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하
여 내부확인이 불가능하여, 인근 유사물건, 관련공부, 인근주민탐문 및 외부
관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시
본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람.