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대구지방법원 포항지원·2025타경450·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 효자동 389-4
토지 1561㎡472.2평
답농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
10억 2,715만원1,027,152,500원
감정가10억 2,715만원
보증금 (10%)1억 271만원
담당계 경매4계 · 054-250-3220(구내:3220)
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.05청구금액 714,558,245원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경450
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매4계 · 054-250-3220(구내:3220)
청구금액
714,558,245원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,027,152,500원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 효자동 389-4 | 답 | 940㎡284.35평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 효자동 389-15 | 답 | 71㎡21.48평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 효자동 392-3 | 답 | 446㎡134.92평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 효자동 392-7 | 답 | 104㎡31.46평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
6억 1,664만원
최저매각가격
10억 2,715만 2,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 271만 5,250원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 효자동 389-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,561㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
940㎡284.35평
물건비고
지목: 답
면적: 940㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
4,657만 6,000원
최저매각가격
10억 2,715만 2,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 271만 5,250원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 효자동 389-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,561㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
71㎡21.48평
물건비고
지목: 답
면적: 71㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
2억 9,257만 6,000원
최저매각가격
10억 2,715만 2,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 271만 5,250원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 효자동 389-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,561㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
446㎡134.92평
물건비고
지목: 답
면적: 446㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
6,822만 4,000원
최저매각가격
10억 2,715만 2,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 271만 5,250원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 효자동 389-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,561㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
104㎡31.46평
물건비고
지목: 답
면적: 104㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함 평가. 목록 1,3 지적도상 맹지.
목록 1,3 토지는 "도시계획시설(완충녹지5) 조성사업", 목록 2,4 토지는 "효자동 도시계획도로(중2-196) 개설공사"에 편입된 토지로서 보상평가가 이루어진 상태인바, 보상금액 상당액을 종합적으로 고려 후 공법상 제한이 없는 상태를 상정하여 평가. 보상계획 등의 상세한 사항은 관할부서에 문의 요함.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2023-12-14 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "포항산업과학연구원" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서,
인근일대는 주유소, 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3) : 공히 부정형의 평지로서, 전기타임.
기호(2,4) : 공히 가장형의 평지로서, 전기타임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,3) : 공히 지적도상 맹지이나, 실제 남서측으로 구거를 경유하여 왕복6차선 포장도로와 연계되며 기호(2,4)토 지를 통하여 출입 가능함.
기호(2,4) : 공히 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
■ 기호(1):
도시지역,자연녹지지역,완충녹지,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-20)(연일향교 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
■ 기호(2,4):
도시지역,자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
■ 기호(3):
도시지역,자연녹지지역,완충녹지,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 기호(1,3)토지는 "도시계획시설(완충녹지5) 조성사업", 기호(2,4)토지는 "효자동 도시계획도로(중2-196) 개설공사"에 편입된 보상대상 토지임.