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인천지방법원·2025타경508870·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호
전유 40.9㎡12.37평 · 토지 34.47㎡10.43평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
9,170만원91,700,000원
감정가1억 3,100만원
보증금 (10%)917만원
담당계 경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.18청구금액 129,051,787원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508870
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.18
담당계
경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
청구금액
129,051,787원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 219호 법정 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 219호 법정 | 91,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호 | - | 전용 40.9㎡12.37평 대지권 34.47㎡10.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 3,100만원
최저매각가격
9,170만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
917만원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1441
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30
상세주소
로얄아파트 15동 4층403호
토지 면적
34.47㎡10.43평
전용 면적
40.9㎡12.37평
물건비고
철근콩크리트조
40.896㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.01.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.10.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-10-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 철근콩크리트조 슬래브지붕 제15동 5층 건물 내 제4층 403호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
본건 아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
본건 기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건 광평수토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 단지내 포장도로를 이용 공도에 접근 이용가능함.
8) 공법상 제한사항
주안동 1441, 1441-1 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-2 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-3, -4, -5 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-6, -7, -8, -9, -10, -11, -12, -13 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
주안동 1441-14 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건「남광로얄아파트 주택재건축 정비구역(2014-12-15)」내 소재하고 현재 사업시행계획인가를 받아 정비사업이 진행 중으로 정비사업에 따른 권리 의무관계 등 정비사업에 관련한 사항에 대하여는 재차 확인하시어 입찰에 참여하시기 바랍니다.