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인천지방법원·2025타경512254·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층411호
전유 19.32㎡5.84평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
5,460만원54,600,000원
감정가7,800만원
보증금 (10%)546만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 77,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512254
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
77,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 54,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층411호 | - | 전용 19.32㎡5.84평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
7,800만원
최저매각가격
5,460만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
546만원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 염창로 35
상세주소
베스티움 4층411호
토지 면적
-
전용 면적
19.32㎡5.84평
물건비고
철근콘크리트구조 19.315㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.11.04. 77,000,000 2022.11.04. 2022.10.14. 주택도시 보증공사 (임차인:김지현) 전부 | 전입22.11.04 기간22.11.04~24.11.04 확정22.10.14 | 보증금7,700만원 차임미상 배당25.11.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.7.29.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.10.14
- 배당요구일
- 2025.11.12
- 임대기간
- 22.11.04~24.11.04
기준권리 · 2025-09-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역('주안역')이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 4층 411호로서 (사용승인일: 2012.10.31) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 기계식주차장 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역,지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구안위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]),상대 보호구역,과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간:2025.~8.26.~20 26.8.25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.