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서울북부지방법원·2025타경13360·물번 1·진행
서울특별시 동대문구 장안동 345-7 장안동썬앤빌시그니처 13층 1313호
전유 29.06㎡8.79평 · 토지 5.22㎡1.58평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 400만원204,000,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)2,040만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.25청구금액 235,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경13360
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
235,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 204,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동대문구 장안동 345-7 장안동썬앤빌시그니처 13층 1313호 | - | 전용 29.06㎡8.79평 대지권 5.22㎡1.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
2억 400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
2,040만원(10%)
배당요구종기
2026.01.09
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 장안동 345-7
소재지(도로명)
서울특별시 동대문구 장한로22길 13
상세주소
장안동썬앤빌시그니처 13층 1313호
토지 면적
5.22㎡1.58평
전용 면적
29.06㎡8.79평
물건비고
철근콘크리트구조 29.06㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(2026. 2. 13. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제13층 제1313 호 전부 | 전입22.08.16 기간22.08.16~24.11.08 확정22.07.26 | 보증금2억 3,500만원 차임미상 배당26.01.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2024.6.28.임 OOOOOO(OOO):임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.26
- 배당요구일
- 2026.01.01
- 임대기간
- 22.08.16~24.11.08
기준권리 · 2024-06-03 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 제17층 건물 내 제13층 제1313호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 '오피스텔'임.
5) 기타 참고사항
승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 오피스텔 건부지로서 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약8미터, 약5미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.