1 / 13
서울남부지방법원·2025타경12271·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제4층 제401호
전유 23.4㎡7.08평 · 토지 11.76㎡3.56평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 9,904만원199,040,000원
감정가3억 1,100만원
보증금 (10%)1,990만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 290,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12271
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 248,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 199,040,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제4층 제401호 | - | 전용 23.4㎡7.08평 대지권 11.76㎡3.56평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,100만원
최저매각가격
1억 9,904만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,990만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 1148-9
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 중앙로 233
상세주소
양지
토지 면적
11.76㎡3.56평
전용 면적
23.4㎡7.08평
물건비고
철근콘크리트구조 23.4㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.07.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 401호 전부 | 전입21.02.24 기간미상 확정21.02.01 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.24 | ||
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.07.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.03.22.임 OOOOOO: 보증금 300,000,000원, 확정일자 2021.02.01 OOOOOO: 보증금 290,000,000원으로 감액, 확정일자 2024.02.28 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.02.01
- 배당요구일
- 2025.12.24
주거임차인
기준권리 · 2023-11-15 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시양천구 신정동 소재 "남명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.09.28.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 자루형 토지로 주거 및 업무용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 광대로인 중앙로와 접하며 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
(1) 일련번호 1)(신정동 1148-9): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 임. (2) 일련번호 2)(신정동 1148-10): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.