울산지방법원·2025타경11702·물번 2·진행

울산광역시 울주군 상북면 산전리 924

토지 2565㎡ · 건물 125.25㎡

대지대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 869만원608,696,000원
감정가12억 4,223만원
보증금 (10%)6,086만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.28청구금액 988,811,590매각기일 2026.06.17
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경11702울산광역시 울주군 상북면 572-380,576,000원진행
물번 2(현재)2025타경11702울산광역시 울주군 상북면 924608,696,000원진행
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경11702
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
988,811,590원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자교부권자
배당요구권자근저당권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.08매각기일133호 경매 법정1,242,236,000원유찰
22026.05.14매각기일133호 경매 법정869,565,000원유찰
32026.06.17매각기일133호 경매 법정608,696,000원진행
42026.06.24매각결정기일133호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2토지울산광역시 울주군 상북면 산전리 924659㎡
3건물울산광역시 울주군 상북면 산전리 924125.25㎡
4토지울산광역시 울주군 상북면 산전리 924-181647㎡
5토지울산광역시 울주군 상북면 산전리 924-19259㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3억 1,895만 6,000원
최저매각가격
6억 869만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
6,086만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 울주군 상북면 924
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,565㎡] [건물 125.25㎡]
토지 면적
2565㎡
전용 면적
659㎡
물건비고
지목: 대 면적: 659㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 9,433만 7,500원
최저매각가격
6억 869만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
6,086만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 울주군 상북면 924
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,565㎡] [건물 125.25㎡]
토지 면적
2565㎡
전용 면적
125.25㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 125.25㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
5억 8,303만 8,000원
최저매각가격
6억 869만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
6,086만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 울주군 상북면 924
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,565㎡] [건물 125.25㎡]
토지 면적
2565㎡
전용 면적
1647㎡
물건비고
지목: 답 면적: 1647㎡
06

물건기본정보(5/4)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
3,936만 8,000원
최저매각가격
6억 869만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
6,086만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 울주군 상북면 924
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,565㎡] [건물 125.25㎡]
토지 면적
2565㎡
전용 면적
259㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 259㎡
07

특이사항

본 건 토지상의 수목(감나무 2주 및 오갈피나무 1주 등) 및 석축옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 ""상북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(2): 부정형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 현황'도로'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 북서측으로 세로와 접함. 기호(2): 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함. 기호(4): 서측 및 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
기호(2): 지상에 제시외관정(신고공, 신고일: 2021년 08월)이 소재함. 기호(4): 지상에 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 01월 10일 까지)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등 바닥; 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
2) 토지의 용도
주택(방3, 다용도실, 드레스실, 주방, 거실 및 현관 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
박규영 · 작성 2025.05.28
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